1100€ Kaltmiete - Gut vermietete und moderne 3-Zimmer-Wohnung in Toplage Osnabrück-Westerberg

Die Wohnung befindet sich in der Mozartstraße 2, mitten im Westerberg, einem der gefragtesten und gepflegtesten Stadtteile Osnabrücks. Der Westerberg überzeugt durch seine grüne Umgebung, hohe Wohnqualität und zentrale Lage – ideal für Familien, Paare, Berufspendler oder Studierende.

In direkter Umgebung finden sich:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Apotheken)

Kindergärten, Schulen und das Klinikum Osnabrück

Die Universität Osnabrück ist in wenigen Minuten erreichbar

Cafés, Restaurants und Freizeitangebote in fußläufiger Nähe

Naherholungsgebiete wie der Rubbenbruchsee oder der Botanische Garten

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Die Autobahn A30/A33 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für optimale Anbindung in die Region.

Trotz der Nähe zur Innenstadt genießen Sie hier Ruhe, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft. Die Mozartstraße selbst ist eine wenig befahrene Seitenstraße mit ausreichend Parkplätzen direkt vor dem Haus.

Ob als neue Heimat oder renditestarke Kapitalanlage – die Lage dieser Wohnung bietet langfristig echten Mehrwert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Mozartstraße 2
49076 Osnabrück

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & zwei Bädern in Toplage Osnabrück-Westerberg – solide Kapitalanlage ohne Maklerprovision
Diese gepflegte, moderne Eigentumswohnung liegt im 6. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses in der begehrten Mozartstraße im Stadtteil Westerberg – einer der besten Wohnlagen Osnabrücks.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen in einem wachstumsstarken Wohnumfeld.

Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 79 m²

Zimmer: 3

Balkon: mit Südausrichtung, von zwei Zimmern zugänglich

Etage: 6. OG mit Aufzug

Baujahr: 1967

Aktuelle Kaltmiete: 1.100 €/Monat

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand:

Garage (im Kaufpreis enthalten)

Zwei Bäder: Duschbad mit Waschmaschinenanschluss + separates WC

Doppelt verglaste Fenster – gute Wärme- und Schalldämmung

Großer Balkon – vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus begehbar

Kellerraum zur zusätzlichen Lagerung

Personenaufzug (neu installiert) – barrierearm erreichbar

Beheizung über zentrale Öl-Heizung

Hausgeld: 423 €/Monat, davon ca. 250 € umlagefähig

Die Kombination aus modernem Innenausbau, guter Substanz des Gebäudes und attraktiver Raumaufteilung macht die Wohnung besonders interessant für Selbstnutzer und Anleger gleichermaßen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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