Moderne Wohnung mit Garten in OS-Voxtrup top-gedämmt KFW 89!

Zentral am Stadtrand Osnabrück (Ost – Süd / Ost), Wohnstraße mit 1 – 2 Familienhaus-Bebauung, Tempo 50-Zone. Direkte Busanbindung zur Innenstadt (Neumarkt: Bus Nr. 13, 16 Minuten Fahrzeit).
Einkaufsmöglichkeiten: Edeka Kutsche: 400 Meter zu Fuß in 6 Minuten), Hornbach Baumarkt; 10 min zu Fuß, 650 Meter). A 33 Autobahn-Anbindung mit dem PKW in 2 Min. Auffahrt Voxtrup. Alle Richtungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wunderschöne Wohnung, komplett saniert, gut gedämmt (KFW 89!) mit völlig separatem nicht einsehbarem Garten in Südausrichtung. Küche (mit EBK), Badezimmer, extra großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur. Direkt von der Wohnung aus zu begehender Kellerraum.
Die Wohnung befindet sich als Anbauwohnung im hinteren Teil eines 2-Familienhauses - also keine "Block"-Wohnung im Mehrfamilienhaus. Das Gesamt-Grundstück ist 819 m² groß und selbstverständlich Eigentum.
Mögliche Mieteinnahmen für Investoren: aktuell ist eine Kaltmiete von ca. 10 € / m² realistisch erzielbar = 860,-- € / Monat.

Hier haben Sie Ihre Ruhe und können den Feierabend genießen. Ich verkaufe die Wohnung als Privatperson. Eine Maklerprovision ist nicht fällig.

Der Kauf ist auch ohne Eigenkapital möglich, ich kann Sie hier gerne beraten bzw. Ihnen eine Bankempfehlung für eine Finanzierung geben.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Alle (motorgesteuerten) Fenster / Terrassentüren wurden erneuert: modernste 3-fach-verglaste Fenster mit Rollladenmotoren (deutsche Hersteller wie VEKA-Profi 82 mm, Winkhaus-Beschläge, Somfy-Motor) und einen Glas-U-Wert 0,5).

Als Sanierer kann ich Ihnen sehr preiswert bei Änderungen der Raumaufteilung oder Erneuerung des Wohnzimmerfliesen-Bodens geben.

Sämtliche Leitungen haben einzelne Zähler und sind absperrbar. Die Nebenkosten-Abrechnung erfolgt hochmodern bereits über das funkgesteuerte UVI-System der Fa. Kalorimeta.

Die Einbauküche kann übernommen werden (kein muss).

Telekom:
Es wurde gerade erst ein Glasfaseranschluss ins Haus gelegt.

Zustand Technik: sehr gut
Zustand Dämmtechnik: sehr gut
notwendige Sanierungen: keine, neuer Fassadenanstrich 2023 (Haupthaus + Anbau)
Ausstattung: gehoben
Vermietbarkeit: sehr gut
aktuell ist die Anbau-Wohnung leer und kann sofort bezogen werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Details wie Raumaufteilung, Flurkarte, Nebenkosten-Abrechnung des Vorjahres usw. erhalten Sie von mir bei der Besichtigung.