Attraktives MFH mit Potential

Attraktive und beliebte Lage.
Die Spindelstraße 36a liegt im Stadtteil Wüste in Osnabrück, einem dicht besiedelten, aber auch grünen Gebiet, das direkt an die Innenstadt angrenzt und fußläufig gut angebunden ist.
Die Wohngegend zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten aus. Wüste liegt in einem zentralen und dicht besiedelten Viertel südlich der Innenstadt, das sich durch eine Mischung aus älterer Bebauung und grünen Ecken auszeichnet, nahe der Grenze zu Hellern und der Kalkhügel-Südstadt, gut angebunden und beliebt bei Bewohnern.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Spindelstrasse 36a
49074 Osnabrück

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/420843/

Solide Werte in begehrter Lage – sofort nutzbar oder weiterentwickelbar

Diese attraktive Immobilie überzeugt auf ganzer Linie: durchdachte Grundrisse, helle und freundliche Wohnräume sowie ein solides, komplett saniertes Gebäude. Die gehobene Ausstattung sorgt für eine exzellente Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Besonders spannend: Die Dachgeschosswohnung ist aktuell leer – perfekt für flexible Nutzung oder Eigennutzung. Zusätzlich bietet das obere Dachgeschoss die Möglichkeit, eine vierte Wohneinheit (Appartement) auszubauen oder die vorhandene Dachgeschosswohnung zu erweitern.
Diese zusätzlichen Optionen steigern sowohl den Wohnwert als auch die Rendite.

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und saniert, so dass k e i n e größeren Sanierungsmaßnahmen zu erwarten sind.
Aufgrund der bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen ist mit einer Restnutzungsdauer (RND) von ca. 58 Jahren zu rechnen.

2018 Fensteraustausch DG
2018 Neue GB-Heizung WE 2 DG
2012 Energetische Dachdämmung + Eindeckung
2006 Neue GB-Heizung WE 1 EG + WE 2 OG
2006 Neue Fenster WE 1 EG + WE 2 OG
2006 Neue Bäder WE 1 EG + WE 2 OG
2006 Neue Böden WE 1 EG + WE 2 OG
2006 Elektro neu (Zählerkästen), Kellerrenovierung

MFH mit 3 Wohneinheiten:
EG WE 1 ca. 83 m² Wohnfläche +Gartennutzung (z.Zt.vermietet)
OG WE 2 ca. 82 m² Wohnfläche +Balkon (z.Zt.vermietet)
DG WE 3 ca. 78 m² Wohnfläche +Balkon (z.Zt. leer)

Mieteinahmen : Anpassung (Kappungsgrenze):
WE 1 - 730 € ist (8,80/m²) Soll 840 € (11,00 €/m²)
WE 2 -660 € Ist (8,05 €/m²) Soll 760 € (9,26 €/m²)
WE 3- Leer Soll 880 € (11,00 €/m²)
Gesamt z.Zt. ca. 2.270 €/mtl. Soll 2.480 €/mtl.
Gesamt z.Zt.ca. 27.240 €/Jahr Soll 29.760 €/Jahr

Durchschn. Mietspiegel 2025 Wüste: 11,12 €/m²
Mieterhöhungen gesamt auf 29.760 €/Jahr kurzfristig möglich.
Durch die Neuvermietung der leerstehenden Einheit sowie moderate Anpassung der Bestandsmieten an Vergleichsmieten besteht kurzfristig sehr gutes Entwicklungspotential!

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
In allen Wohneinheiten ist jeweils eine Einbauküche integriert.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Kontakt
Privatverkauf – keine Makleranfragen!
Bitte Anfragen nur von ernsthaften Interessenten / Investoren mit Angabe Ihrer persönlichen Beweggründe, Kontaktdaten/Telefonnummer (Bonitätsnachweis/Finanzierungszusage)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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