Imposantes Einfamilienhaus in Toplage von Osnabrück

Diese traumhafte Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung und befindet sich im Stadtteil Sonnenhügel, einem von insgesamt 23 Stadtteilen der niedersächsischen Großstadt Osnabrück. Osnabrück hat ca. 170.000 Einwohner und ist bekannt als Stadt des Westfälischen Friedens, der 1648 im Osnabrücker Rathaus geschlossen wurde.

Der Stadtteil Sonnenhügel befindet sich im Norden der Stadt und hat ca. 9.500 Einwohner. Sonnenhügel ist vornehmlich ein Wohnviertel und ist besonders durch seine Nähe zur Innenstadt eine sehr beliebte und bekannte Wohngegend.

Durch den Charakter als Wohngebiet existieren hier mehrere Schulen unterschiedlicher Schulformen. Neben 2 Grundschulen gibt es das Schulzentrum Sonnenhügel, an dem sowohl Hauptschule wie auch Realschule und Gymnasium vorhanden sind.

Dieser Stadtteil hat einige vielfältige Sport- und Freizeitaktivitäten für die ganze Familie anzubieten. Im Norden befindet sich das Nettebad, welches als Erlebnisbad mit großer Saunalandschaft weit über die Grenzen Osnabrücks hinaus bekannt ist.
Außerdem gibt es hier ein Eisportcenter, welches im Winter Eisfläche zum Eislaufen bietet und in den Sommermonaten zu einer Rollbahn umgewandelt wird. Ebenso werden Sportarten wie Tennis, Fußball und Leichtathletik im Verein angeboten.

Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe. Die zentrumsnahe Lage ermöglicht kurze Wege zur Osnabrücker Innenstadt und die vorhandene Anbindung an den ÖPNV sowie die gute Autobahnanbindung (A33 und A1) bieten Vorteile und Möglichkeiten für Jedermann.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses außergewöhnliche und imposante Einfamilienhaus, auf einem Erbpachgrundstück gelegen, lässt keine Wünsche offen.

Schon bei der Außenbetrachtung des Hauses kommt der besondere Charme dieses Objektes zur Geltung und diese stilvolle Architektur finden Sie ebenso im Inneren wieder.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den mit spanischen Bodenfliesen ausgestatteten hellen Flur, der Ihnen praktischerweise Zutritt zu der übergroßen Garage bietet, so dass Sie mit Ihren Einkäufen einen direkten Zugang und kurze Wege ins Haus haben. Eine weitere Tür, die in den Garten führt, befindet sich im hinteren Teil der Garage.

Im Flur danebenliegend erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum, in dem Sie, je nach Ihren Bedürfnissen, Vorräte lagern oder die Fläche als Stauraum nutzen können. Ebenfalls vorhanden sind hier die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie eine Tür zum Garten. Gegenüberliegend vom Hauswirtschaftsraum befindet sich das Gäste-WC.

Dem Flur weiter folgend erreichen Sie durch eine zweiflügelige Tür den außergewöhnlich großen Ess- und Wohnbereich mit der offenen Wohnküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet und Teil unseres Angebotes ist. Dieser beeindruckende Wohnraum, der neben seiner Größe durch einen mit 5 Fenstertüren ausgestatteten Erker besticht, lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Sie haben die Möglichkeit an unterschiedlichen Seiten des Raumes durch stilvolle Rundbogentüren in den pflegeleicht angelegten Garten zu gelangen und haben somit direkten Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse. Außerdem befindet sich im Wohnbereich ein Kamin, der im Winter für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Ebenfalls gut denk- und realisierbar wäre hier eine Unterteilung der Räumlichkeit um evtl. ein weiteres separates Zimmer, z. B. Arbeitszimmer, zu schaffen, falls die Notwendigkeit besteht.

Über eine Massivholztreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss, welches über 2 Bäder und 4 weitere Zimmer verfügt, die als Schlafräume und, je nach Bedarf, als Gästezimmer und/oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Sie haben die Möglichkeit, den Morgen direkt nach dem Aufstehen, an der frischen Luft zu beginnen, denn der nach Osten ausgerichtete Balkon ist durch 2 Zimmer zu begehen. Ein Bad mit Dusche befindet sich in einem weiteren Zimmer integriert, so dass dieses perfekt als Kinderzimmer mit eigenem Bad oder als Gästezimmer nutzbar ist. Durch das 4. Zimmer gelangen Sie über eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss mit Wohnraumniveau, welches über 5 Dachfenster verfügt und somit enorme Helligkeit verbreitet.

Außerdem bietet dieses wunderschöne Haus einen Vollkeller, in dem, neben dem Wasch- und Trockenraum, 2 weitere große Räume zur Verfügung stehen, die als Hobbyraum oder als Lagerfläche zu nutzen sind. In einem befindet sich die aus dem Jahre 2018 stammende Gas-Zentralheizung.

Neben der Garage sind auf dem Grundstück 6 zusätzliche PKW-Stellplätze vorhanden.

+++ Erbpachtgrundstück 754 m²
+++ Erbpacht 342 € p.m. / 4.104 € p.a. / Laufzeit bis 2091
+++ Niedrigenergiehaus (Bauweise Holz-Ständerwerk)
+++ Baujahr 1995
+++ ca. 237 m² Wohnfläche
+++ teilweise erhöhte Raumhöhen
+++ Erker mit Fenstertürelementen
+++ Fenster und Fenstertüren mit Klappläden
+++ offene Einbauküche
+++ Helix Kamin
+++ Fußbodenheizung EG und OG
+++ 2 Vollbäder
+++ Gäste-WC
+++ Garten
+++ Garten-Pavillon
+++ Regenwasser-Zisterne
+++ Terrasse
+++ Balkon
+++ Garage mit Spitzboden
+++ 6 PKW-Stellplätze
+++ ausgebauter Dachboden mit 5 Tageslichtfenstern
+++ Vollkeller
+++ Gas-Zentralheizung Bj. 2018
+++ PV-Anlage
+++ Solarpanels
+++ Alarmanlage

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Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

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