Tolle Lage in Sutthausen

Das Grundstück liegt zentral, in einer 30er Zone im bei Familien sehr beliebten Stadtteil Sutthausen am südlichen Stadtrand von Osnabrück. Hier lässt sich alles bequem fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erledigen. Neben den drei Kindergärten gibt es die Grundschule Sutthausen sowie die Berufsbildende Schule am Marienheim. Zahlreiche Nahversorger (EDEKA, Aldi, Rossmann, diverse Bäcker) sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahn und der Innenstadt über die "Fahrradautobahn" Burenkamp machen die Lage hier so attraktiv. In diesem gefragten Umfeld im Stadtbusbereich (Linie M3) finden Sie neben einigen Ärzten auch eine Physiotherapie sowie die Schloss-Apotheke. Die direkt angrenzenden Wälder "Wulfter Holz" sowie der "Hörner Bruch" laden zu Spaziergängen ein. Wer möchte, kann sich in einem der zahlreichen Vereine (z.B. Sportverein RWS, Tennisverein, Judoverein, Bürgerverein u.v.m.) engagieren.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Seltene Gelegenheit zum Kauf eines ZFH in absolut zentraler und trotzdem ruhiger Lage im sehr beliebten Stadtteil Sutthausen. Diese grundsolide Immobilie hat das Potential zum Traumhaus! Auf einem Eigentumsgrundstück von 524 m² wurde das Gebäude ursprünglich als ZFH konzipiert, ist aber auch problemlos als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar. Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss wurde im Jahr 1993 durch einen Anbau erweitert und verfügt über insgesamt ca. 89 m² Wohnfläche. Hier ist die Vermietung einer separaten Wohnung möglich oder die Eigennutzung der hellen und großzügigen Räume für HomeOffice, Kinderzimmer, Generationenwohnen o.Ä.. Der Garten ist vollständig eingefriedet und eignet sich somit optimal für Familien mit Kindern und Haustieren. Die massiv gebaute Garage hat zwei elektrisch betriebene Tore, die es ermöglichen z.B. mit einem Anhänger durch die Garage bis in den Garten zu gelangen. Im Keller befindet sich die Heizung sowie der Waschkeller und weiterer Stauraum. Teilweise sind die Räume hier sogar beheizbar. Die Badezimmer sind dem Baujahr entsprechend ausgestaltet, hier bietet sich eine Sanierung auf den aktuellen Standard an. Derzeit befindet sich noch ein Treppenlift (Hiro) im Gebäude, der bei Bedarf gern durch die neuen Eigentümer übernommen werden kann.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- der vorhandene Treppenlift kann ggf. übernommen werden
- überdachte Terrasse
- Rollläden
- Garage

teilweise Fußbodenheizung, Klimatisierung im Obergeschoss, Kamin, Klinker, Holzfenster, Loggia, Terrasse, elektrische Markise, Garage mit zwei elektrischen Sektionaltoren, Grundstück vollständig eingefriedet, Treppenlift Marke "Hiro"

Das Haus ist bereits vollständig freigestellt und kann den neuen Eigentümern zeitnah übergeben werden!
Im Zeitraum 2024/2025 wird der Stadtteil an das Glasfasernetz angeschlossen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de