Ein "blaues Haus" zur Kapitalanlage!

Die Immobilie befindet sich in Osnabrück im Stadtteil Gartlage. Die Gartlage ist eine optimale Lage zum Urbanen wohnen und kann mit Ihrer Postleitzahl 49074 fast noch zur Innenstadt gezählt werden, da nur wenige Gehminuten zur City und Fußgängerzone benötigt werden. Schulen sowie Kindergärten sind ebenso in wenigen Minuten zu erreichen. Ärzte und Apotheken sowie jegliche Form der Nahversorgung sind in der Lage ausreichend vorzufinden. Der ÖPNV und die Verkehrsanbindung sind optimal gestaltet. Die Lage wird als attraktiv gewertet, da sie sehr zentral gelegen ist aber dennoch einen Zugang zu den „grünen Fingern“ von Osnabrück bietet.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses gut vermietete Zinshaus mit Potential liegt in zentrumsnaher Lage von 49074 Osnabrück Gartlage.

Das stets gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1954 Massiv erbaut und verfügt über eine Grundstücksfläche von 760m².

Die Wohnfläche von ca. 690m² verteilt sich dabei auf insgesamt 8 Wohnungen.

Die WE unterteilen sich dann in folgende Einzelgrößen:

- 90m² - 4 Zimmer – Diele – Küche – Bad - Loggia
- 83m² - 4 Zimmer – Diele - Küche - Bad
- 71m² - 3 Zimmer – Diele - Küche – Bad - Loggia

7 Wohnung sind mit einer Brennwerttherme und eine Wohnung ist mit einer Brennwertheizung ausgestattet.

Die geplante Sollmiete beläuft sich auf ca. 60.000, - € im Jahr.

Die einzelnen Kaltmieteinnahmen der WE entnehmen Sie bitte der dem Exposé beigefügten tabellarischen Übersicht.

Ebenso gehören noch drei Stellplätze sowie drei Garagen zum Objekt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Loggia
- vermietet

Ausstattung:

- Gasetagenheizung (Brennwerttherme)
- Parkettboden
- Teilw. mit EBK’s
- Kellerraum pro WE
- Teilw. geschl. Loggia
- Teilw. Stellplatz o. Garage

Das Objekt wurde durchgängig gut gepflegt und stehts saniert:

- Fenster (Garten Seite ca. 1995 Doppelverglasung, Straßen Seite ca. 2022 Schallschutzfenster ISO 1,1 Ug, phonstop 43 mit elektrischen Rollläden, Dachgeschoß Fenster ca. 2020, Kellerfenster ca. 2019)

- neue Außentür (ca. 2016 Ud wert 0,71 W/m2K, Briefkästen u. Klingelbrett)

- Elektroverteilung (Unterverteilung Keller (Zähler) sowie Sicherungskästen in den WE)

- Innendämmung (Dachgeschossdecke) und Kellerdecke (ca. 2009), Durchfahrt (ca. 2019)

- Badsanierungen, neue Sanitärausstattung (ca. 2013 ff.)

- Treppenhaus renoviert (ca. 2018)

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unvollständige, elektronische Anfragen (ohne Namen, Anschrift und Rufnummer) nicht beantworten werden.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Das aktuelle Zinsniveau ermöglicht es immer noch vielen, ihren Traum von den eigenen vier Wänden schneller als gedacht wahr werden zu lassen. Warten Sie nicht zu lange! Die Spezialisten der LBS unterstützen Sie gerne bei der Erstellung einer passenden Hausfinanzierung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de