Moderne, gepflegte Gewerbeimmobilie mit Potential

Osnabrück, eine Stadt in Niedersachsen mit rund 167.000 Einwohnern, bietet eine ideale Umgebung für Unternehmen, die nach einer zentralen Lage suchen. Als Oberzentrum Niedersachsens und Mittelpunkt des Osnabrücker Landes bietet die Stadt eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine lange Geschichte als Handelszentrum. Die Stadt ist bekannt für ihre Rolle im Westfälischen Frieden von 1648 und trägt heute den Titel "Friedensstadt".



Unser Immobilienangebot befindet sich im Stadtteil Hafen, nur 2,6 km nördlich vom Stadtzentrum, und bietet somit ein städtisches Flair. Die Nähe zur Innenstadt und die gute Anbindung an die Verkehrsmittel machen diese Lage ideal für Unternehmen, die eine schnelle und effiziente Erreichbarkeit benötigen. Der Altstadtbahnhof ist nur 1,8 km entfernt und die Bushaltestelle Winkelhausenstraße kann bereits nach 300 m fußläufig erreicht werden. Zur Autobahnauffahrt Osnabrück-Nord an der A1 gelangen Sie in weniger als 6 km.



Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Netto Marken-Discount und Edeka nah und gut Brörmann, die beide nur wenigen Gehminuten entfernt sind. Des Weiteren gibt es eine Bäckerei, einen Drogeriemarkt und ein Einkaufszentrum in der Nähe. Für die Arbeitnehmer und ihre Familien stehen verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfügung, wie Schulen, Kindergärten und Sportvereine.



Die Gesundheit der Mitarbeiter wird durch die Nähe von medizinischen Einrichtungen wie einer Allgemeinmedizinerpraxis, verschiedenen Facharztpraxen und einem Zahnarzt gewährleistet. Apotheken sind in Fahrradentfernung erreichbar.



Diese Gewerbeimmobilie in Osnabrück bietet somit eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und einer Vielzahl an Einrichtungen für die Arbeitnehmer und ihre Familien.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Kaufen oder mieten!



In der Stadt Osnabrück, im Stadtteil Hafen, befindet sich diese ansprechende Gewerbeimmobilie. Den Nutzungsmöglichkeiten sind wenig Grenzen gesetzt: Büro, Praxis, Gesundheit, Dienstleistung, Ausstellung, Handwerksbetrieb, Produktion oder Lagerung - vieles ist möglich.

Für dieses Grundstück liegt kein Bebauungsplan der Stadt Osnabrück vor. Die Nutzungsmöglichkeiten bestimmt der § 34 Bau GB - Orientierung an der Nachbarbebauung. Das unmittelbar angrenzende Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes 115 der Stadt Osnabrück: GI - Industriegebiet, g= geschlossene Bauweise, Grundflächenzahl GRZ: 0,7 und Baumassenzahl BMZ: 9,0.



Die Immobilie wurde ca. 2002 als Massivbau errichtet und umfasst etwa 970 m² Gewerbefläche auf einem rd. 2.970 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Objekt verfügt aktuell über mehr als 20 Pkw-Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden und/oder Außenlagerflächen bzw. Erweiterungspotential. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine DV-Verkabelung mit klimatisiertem Serverraum, Sozialraum mit Küchenzeile, Damen und Herren WC, etc..



Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die LKW-Zufahrt, die den Transport und die Belieferung des Unternehmens erleichtert. Mit der Möglichkeit das Objekt an eigene spezifischen Bedürfnisse anzupassen und der Lage im Hafen von Osnabrück bietet diese Gewerbeimmobilie eine attraktive Kombination aus Zugänglichkeit und Nutzungsflexibilität.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Sie suchen für Ihr Unternehmen eine repräsentative, funktionale Immobilie mit Wiedererkennungseffekt? Dann überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dem gepflegten Zustand, der guten Verkehrsanbindung in Kombination mit dem modernen Erscheinungsbild (Baujahr 2002) inklusive außergewöhnlichem Tonnendach.
Die technische Infrastruktur ist mit einer DV-Verkabelung ausgestattet, die eine schnelle und zuverlässige Kommunikation ermöglicht. Zu den besonderen Merkmalen dieser Immobilie gehören eine Einbauküche, eine LKW-Zufahrt, die den Transport von Gütern erleichtert, und Außenjalousien, die für zusätzliche Sicherheit und Außerbeschattung sorgen. Die Ausstattung ist insgesamt als gehoben zu beschreiben, was sich in der Ausführung aller Elemente widerspiegelt. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die mit Gas als Hauptenergieträger betrieben wird. Die Fußböden sind pflegeleicht mit Fliesen und Estrich ausgestattet.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de