Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in toller Lage!

“Gut leben. Gut wohnen. Gut arbeiten” heißt es auf der Homepage von Northeim. Und genauso ist es: Junge Familien finden in und um Northeim zahlreiche Kitas sowie Schulen aller Ausbildungsstufen für ihre kleineren und größeren Kinder.
Das Haus liegt im beliebten unteren Wieterviertel und bietet durch seine Lage sehr viel Lebensqualität. Kindergärten, Supermärkte, Apotheke, Cafés, Grundschulen und das Gymnasium sind fußläufig zu erreichen.
Selbst Studierende entdecken Northeim für sich: In ca. 20 Minuten erreichen Sie die Universitätsstadt Göttingen mit dem Auto, noch schneller geht es mit der Bahn: ca. 15 Minuten und zweimal die Stunde.
Die Northeimer Seenplatte lädt insbesondere zum Segeln, Kanufahren, Schwimmen, Surfen, Stand Up Paddling, Tauchen und zum Angeln ein. Natürlich können Sie in oder nahe Northeim auch wandern, golfen, reiten, Rad fahren. Die Sportstadt Northeim bietet zahlreiche Sportvereine, zu den besonderen Aushängeschildern der Stadt gehören der Fußball- und Handballverein. Ihrem Bewegungsdrang sind keine Grenzen gesetzt.
Sie lieben die Berge? In nicht einmal einer halben Stunde fahren Sie mit dem Auto nach Osterode am Harz. Noch schneller, nämlich in 20 Minuten, und weniger, erreichen Sie das Tor zum Solling, Hardegsen.
Über die A7 und die Nord-Süd-Bahntrasse reisen Sie in kürzester Zeit nach Hannover oder Hamburg in nördlicher sowie nach Kassel oder Frankfurt in südlicher Richtung.
Viele Arbeitgeber unterschiedlichster kleiner und mittelständischer Unternehmen haben sich in Northeim angesiedelt und expandieren dort.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Zweifamilienhaus wurde 1962 in massiver Bauweise im unteren und beliebten Wieterviertel von Northeim erbaut.
Es verfügt über eine Erd-, eine Obergeschosswohnung, ein 1 Zimmer Appartment, 2 Garagen und Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Treppenhaus im Erdgeschoss. Hier geht es in die 3 Zimmer Wohnung mit einem Schlafzimmer, einem Abstellraum, einem Bad mit Dusche und Badewanne, einem Gästezimmer/Büro, einer Küche mit Zugang zum Balkon, einem Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Vom Balkon führt eine Treppe zur Terrasse und in den Garten.
Das Obergeschoss hat die gleiche Aufteilung wie das Erdgeschoss.
Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve für ca. 70 m² Wohnraum.
Im Kellergeschoss sind eine Waschküche mit Heizung, 2 Kellerräume und zwei Garagen vorhanden. Außerdem ist hier noch ein möbliertes 1 Zimmer Appartment mit Dusche und separatem Eingang vorhanden.
Ein geschmackvoll angelegter und gepflegter Garten rundet diese schöne Immobilie ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- SAT-TV

Aufteilung:

Erdgeschoss (565€ kalt + 40€ Garage jeweils ab 01.12.2024 und ab 01.07.2025 + 40€ -111,98 m²): Flur, Schlafzimmer, Gästezimmer/Büro, Abstellraum, Bad, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Balkon und Terrasse.

Obergeschoss (600€ kalt ab 01.07.2023-107 m²): Flur, Schlafzimmer, Gästezimmer/Büro, Abstellraum, Bad, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Balkon.

Dachgeschoss: Ausbaufähig mit ca. 70 m² Wohnfläche. Vermietung mit monatlich ca. 500€ kalt möglich.

1 Zimmer Appartment (leer): Vermietung mit monatlich ca. 250€ möglich.

Die zentrale GAS Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung ist aus dem Jahr 2003, der Brenner wurde im Jahr 2010 erneuert.

Die Schmutz- und Regenwasserleitungen sind getrennt.

Die Erbpacht bei der Klosterkammer Hannover beträgt aktuell 1.019,10€ p. a.. Die Vertrag läuft noch bis zum 30.09.2040 und wurde zuletzt am 01.07.2021 angepasst. Bei einer vorzeitigen Verlängerung um 80 Jahre würde sich die Erbpacht aktuell auf ca. 1.433€ p. a. erhöhen.

Die Grundabgaben betragen aktuell 734,93€ p. a..

Die VGH Wohngebäudeversicherung kostet aktuell 884,56€ p. a..
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de