Imposante Stadtvilla - Einzeldenkmal - auf Eigentumsgrundstück!

“Gut leben. Gut wohnen. Gut arbeiten” heißt es auf der Homepage von Northeim. Und genauso ist es: Junge Familien finden in und um Northeim zahlreiche Kitas sowie Schulen aller Ausbildungsstufen für ihre kleineren und größeren Kinder.
Das Haus liegt im beliebten unteren Wieterviertel und bietet durch seine Lage sehr viel Lebensqualität. Kindergärten, Supermärkte, Apotheke, Cafés, Grundschulen und das Gymnasium sind fußläufig zu erreichen.
Selbst Studierende entdecken Northeim für sich: In weniger als 30 Minuten erreichen Sie die Universitätsstadt Göttingen mit dem Auto, noch schneller geht es mit der Bahn: ca. 15 Minuten und zweimal die Stunde.
Die Northeimer Seenplatte lädt insbesondere zum Segeln, Kanufahren, Schwimmen (Freibad fußläufig erreichbar), Surfen, Stand Up Paddling, Tauchen und zum Angeln ein. Natürlich können Sie in oder nahe Northeim auch wandern, golfen, reiten, Rad fahren. Die Sportstadt Northeim bietet zahlreiche Sportvereine, zu den besonderen Aushängeschildern der Stadt gehören der Fußball- und Handballverein. Ihrem Bewegungsdrang sind keine Grenzen gesetzt.
Sie lieben die Berge? In nicht einmal einer halben Stunde fahren Sie mit dem Auto nach Osterode am Harz. Noch schneller, nämlich in 20 Minuten, und weniger steil, erreichen Sie das Tor zum Solling, Hardegsen.
Über die A7 und die Nord-Süd-Bahntrasse reisen Sie in kürzester Zeit nach Hannover oder Hamburg in nördlicher sowie nach Kassel oder Frankfurt in südlicher Richtung.
Viele Arbeitgeber unterschiedlichster kleiner und mittelständischer Unternehmen haben sich in Northeim angesiedelt und expandieren dort.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese imposante Stadtvilla wurde 1906 im massiver Bauweise auf einem Eigentumsgrundstück im beliebten alten Wieterviertel in Northeim erbaut. 1968 erfolgte der Anbau von Praxisräumen. Mittlerweile wird die Immobilie als Einzeldenkmal geführt.
Der Zugang ins Haupthaus erfolgt über eine kleine Treppe ins Erdgeschoss. Hier befinden sich ein Windfang, eine Diele, eine geräumige Garderobe, eine Bibliothek/ein Büro, ein Wohnzimmer mit beeindruckender Schiebetür zum Esszimmer, eine Küche mit Zugang zur großen Terrasse und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss finden sie einen Flur, ein Schlafzimmer mit kleinem Balkon, zwei große Kinderzimmer, ein Dusch- und Wannenbad und ein weiteres Kinderzimmer vor.
Das Dachgeschoss ist teilweise schon mit einem Büro und einer Kammer ausgebaut und bietet weitere Möglichkeiten.
Das Haupthaus ist voll unterkellert und verfügt über einen kleinen Abstellraum, einen Keller, einen weiteren Keller mit Zugang zum Garten, einen Heizungsraum und eine Waschküche. Auf dieser Ebene befindet sich auch der Praxisanbau mit einem Flur, sechs Räumen und einer Umkleide. Dieser Bereich ist seit 2000 unbenutzt und bietet viel Potential für eine Büro- oder Praxiseinheit.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einzeldenkmal
- große Terrasse
- Dachgeschoss teilweise ausgebaut
- SAT-TV
- Internet Vodafone

Aufteilung Haus (Kaltmiete seit 01.04.2022 - 935€ p. M.):

Erdgeschoss (Wfl. 114,34 m² ohne Terrasse): Eingangsbereich, Garderobe, Flur, Bibliothek/Büro, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Terrassenzugang und Gäste-WC.

Obergeschoss (Wfl. 99,70 m²): Flur, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer und Bad.

Dachgeschoss (Nfl. 115,56 m²): Flur, Büro, Zimmer und Dachboden.

Kellergeschoss (Nfl. 97,33 m²): Vorräte, Hobby, Heizung und Waschküche.

Aufteilung Gewerbeeinheit (Anbau - seit 20 Jahren ungenutzt):

Kellergeschoss (Nfl. 108,66 m²): Flur, 6 Räume und Sanitärbereich.

Die Garage wurde 1967 errichtet.

Die Gas Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von Buderus ist aus 1993. Als neue Alternative kommen u. a. eine Wärmepumpen- und Pelletheizung infrage.

1998 erfolgte eine umfangreiche Haussanierung:
- neue Holzfenster
- neue Elektrik inkl. FI-Schalter
- neues Bad
- neue Dielenböden, Treppenstufen, Türen saniert, Parkett- und Laminatarbeiten
- div. Sanitär- und Malerarbeiten
- Erneuerung der Terrasse (über Praxisanbau)
- komplette Alarmanlage

Das Dach wurde 2015 nach EnEV 2014 saniert und der Schornstein verkleidet.

Die Abwasserleitungen unter dem Haus sind nicht im besten Zustand und müssen sicherlich kurzfristig erneuert werden.

Das Objekt ist ein Einzeldenkmal, daher gibt es besondere Kfw und Afa Möglichkeiten.

Die Wohngebäudeversicherung kostet aktuell 811,57€ p. a..

Die Grundabgaben betragen aktuell für das Wohnhaus 337,48€ p. a. und für die Gewerbeeinheit 561,35€ p. a..
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de