Vielseitige Immobilie mit Praxisräumen und separater Wohneinheit!

Das Dorf Langenholtensen liegt unmittelbar nördlich der Northeimer Kernstadt.

Die Bundesstraße 248, die sich hiesig die Strecke mit der Deutschen Alleenstraße teilt, führt westlich an Langenholtensen vorbei und verbindet die Bundesautobahn 7 über die nördlich gelegene Anschlussstelle bei Echte mit der südlich gelegenen Northeimer Kernstadt.

Gut leben. Gut wohnen. Gut arbeiten heißt es auf der Homepage von Northeim. Und genauso ist es: Junge Familien finden in und um Northeim zahlreiche Kitas sowie Schulen aller Ausbildungsstufen für ihre kleineren und größeren Kinder. Selbst Studierende entdecken Northeim für sich: In weniger als 30 Minuten erreichen Sie die Universitätsstadt Göttingen mit dem Auto, noch schneller geht es mit der Bahn: ca. 15. Minuten und zweimal die Stunde.
Die Northeimer Seenplatte lädt insbesondere zum Segeln, Kanufahren, Schwimmen, Surfen, Tauchen und zum Angeln ein. Natürlich können Sie in oder nahe Northeim auch Wandern, Golfen, Reiten, Radfahren. Die Sportstadt Northeim bietet zahlreiche Sportvereine, zu den besonderen Aushängeschildern der Stadt gehören der Fußball- und Handballverein. Ihrem Bewegungsdrang sind keine Grenzen gesetzt.
Über die A7 und die Nord-Süd-Bahntrasse reisen Sie in kürzester Zeit nach Hannover oder Hamburg in nördlicher Richtung sowie nach Kassel oder Frankfurt in südlicher.
Viele Arbeitgeber unterschiedlichster kleiner und mittelständischer Unternehmen haben sich in Northeim angesiedelt und expandieren dort.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie überzeugt mit einer intelligenten Raumaufteilung, modernen Ausstattungsmerkmalen und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Selbstständige, Praxen oder Investoren.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 102 m² zur Verfügung, die derzeit als Praxiseinheit genutzt werden. Die Fläche umfasst sechs individuell nutzbare Behandlungsräume, ein Besucher-WC sowie einen einladenden Wartebereich. Die flexible Grundrissgestaltung ermöglicht eine Anpassung an verschiedenste Nutzungskonzepte – ob medizinisch, therapeutisch oder gewerblich.

Im Dachgeschoss befindet sich ein zur Praxis gehörender, ca. 19 m² großer Sozialbereich für Mitarbeiter mit angrenzendem WC/Waschmaschinenraum sowie einem separaten Heizungsraum.

Ein weiteres Highlight ist die separate, ebenfalls im Dachgeschoss gelegene Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche. Diese bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie eine Eingangsdiele.

Über eine Treppe in der Diele gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der eine wohnlich nutzbare Fläche von ca. 20 m² (gemessen bis 2 m Raumhöhe, Fußbodenfläche ca. 43 m²) bietet. Diese eignet sich ideal als Home-Office, Hobbyraum oder zusätzliches Gästezimmer.

Die Immobilie verfügt außerdem über zwei Garagen, eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2024 sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 7 kWp (Baujahr 2002), die zur Energieeffizienz beiträgt.

Es liegen zwei separate Energiebedarfsausweise vor:
– Gewerblicher Bereich: 49,7 kWh/(m²·a)
– Wohnbereich: 114,7 kWh/(m²·a)

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rolläden
- Abstellräume
- Badewanne
- Dusche
- Photovoltaikanlage

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de