Klar, offen und großzügig

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Nienburger Ortsteil Erichshagen. Der ehemalige Flecken Erichshagen mit seinem Ortsteil Wölpe liegt nordöstlich der Stadt Nienburg/Weser und wurde 1974 im Zuge der niedersächsischen Gemeindereform der Kreisstadt zugeordnet. Seitdem bildet Erichshagen einen der vier Ortsteile von Nienburg/Weser.

Mit seinen mittlerweile über 4.000 Einwohnern ist Erichshagen-Wölpe der größte Ortsteil Nienburgs, gefolgt von Holtorf und Langendamm. Besonders junge Familien haben die hohe Wohnqualität im Norden Nienburgs erkannt. Neben Kindertagesstätten und einer Grundschule ist es wohl auch die Nähe zur Natur, die für die stetig wachsende Einwohnerzahl Erichshagen-Wölpes verantwortlich ist. Denn neben ausgedehnten Waldflächen wie die "Krähe" und die "Hohe Horst" gibt es hier noch weite Moor- und Heideflächen, die vor einigen Jahren unter Schutz gestellt wurden.

Vor Ort sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes vorhanden. Außerdem gibt es Ärzte und Apotheken. Alles ist bequem zu erreichen. Die Verkehrsanbindung zur Innenstadt und zum Bahnhof ist mit dem Stadtbus alle 30 Minuten gewährleistet, aber auch mit dem Fahrrad kein Problem.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Das Gebäude wurde 1982 in massiver Bauweise mit Vollkeller und Satteldach erstellt. Die Außenwandflächen sind mit rotem Klinker versehen.



Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 78 m² und umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Die Küche, das Badezimmer, ein separates Gäste-WC und der praktische Abstellraum runden das Platzangebot ab. Im Keller stehen ein eigener großer Raum sowie Gemeinschaftsflächen (Fahrrad-Abstellraum und Trockenraum für Wäsche) zur Verfügung. Der Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls durch den Keller zu erreichen.



Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden.



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Dann fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an und sprechen Sie uns an für einen Besichtigungstermin.



Auch in Finanzierungsfragen beraten wir Sie gerne.

Heizung/Warmwasser:

Beheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung ist über elektrische Durchlauferhitzer in der Küche und im Badezimmer geregelt.



Fenster/Türen:

Die Fenster sind kunststoffgerahmt und haben Isolierverglasung. Die Innentüren sind aus dunklem Holz und haben teilweise einen Glasausschnitt.



Sanitär:

Das große Badezimmer ist aus dem Baujahr des Hauses. Es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Handwaschbecken. Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung.



Küche:

Die Einbauküche mit allen Elektrogeräten wird mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten.



Außenanlagen:

Die Wohnung befindet sich auf einen gepflegtem Gartengrundstück. Vom sichtgeschützten Balkon hat man einen herrlichen Blick ins Grüne.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de