Sonniges Wohnhaus mit Potenzial!

Das hier angebotene Wohnhaus in Erichshagen liegt in rückwärtiger und ruhiger Straßenlage. Ein kleiner Privatweg (Nutzung gemeinsam mit dem Nachbarn) führt zum Grundstück.

Mit seinen mittlerweile über 4.000 Einwohnern ist Erichshagen-Wölpe der größte Ortsteil Nienburgs. Besonders junge Familien haben die hohe Wohnqualität im Norden Nienburgs erkannt. Neben den Kindertagesstätten und einer Grundschule ist es wohl auch die Nähe zur Natur, die für die stetig wachsende Einwohnerzahl Erichshagen-Wölpes verantwortlich ist. Denn neben ausgedehnten Waldflächen wie die "Krähe" und die "Hohe Horst" gibt es hier noch weite Moor- und Heideflächen, die vor einigen Jahren unter Schutz gestellt wurden.

Vor Ort sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes vorhanden. Außerdem gibt es Ärzte und Apotheken. Alles ist bequem zu erreichen. Die Verkehrsanbindung zur Innenstadt und zum Bahnhof ist mit dem Stadtbus alle 30 Minuten gewährleistet, aber auch mit dem Fahrrad kein Problem.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Es handelt sich um ein im Jahr 1988 durch Firma Böstein erbautes massives Wohnhaus mit Walmdach und hell verklinkerten Außenwandflächen. Die Wohnräume befinden sich vollständig im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss steht eine großzügige Fläche (ca. 75 m²) zum Ausbau mehrerer Zimmer zur Verfügung! Diese Etage ist bereits gedämmt und durch die vorhandenen Dachgauben, die feste Treppe und die existierenden Anschlüsse bereits zum Ausbau vorbereitet.

Das Haus verfügt über einen kleinen Keller. Hier sind der Stellplatz für die Waschmaschine, die Hausanschlüsse, die Heizung sowie weitere Abstellflächen untergebracht. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet die große Garage mit angrenzendem Geräteraum. Das elektrische Sektionaltor sorgt für bequemen Zugang.

Der Garten befindet sich hinter dem Haus und ist kaum einsehbar. Er ist pflegeleicht angelegt mit Rasen und Büschen. Ein kleiner Nutzgarten existiert neben dem Haus. Die Zuwegungen sind gepflastert. Am Haus und vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus begehbar gibt es eine sonnige Terrasse (nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt).

Das Wohnhaus ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Gerne sprechen wir mit Ihnen auch über die Finanzierung!

Heizung:
Beheizt wird mittels Gaszentralheizung (Baujahr 2020), die auch die Warmwasserversorgung regelt. In den Wohnräumen sind Flachheizkörper mit Thermostaten installiert.

Sanitär:
Das große Badezimmer bietet zwei Handwaschbecken, eine Toilette, eine Badewanne und eine Dusche. Das Bad stammt aus dem Ursprungsbaujahr, ist aber sehr gepflegt. Ferner ist ein Gäste-WC vorhanden.

Türen / Fenster:
Die Haustür und die Fenster sind aus Holz gefertigt. Im Erdgeschoss sind Rollläden vorhanden, die teilweise mit elektrischem Antrieb ausgestattet sind.

Einbauküche:
Die Einbauküche mit den elektrischen Geräten (teilweise erneuert!) verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de