Traumimmobilie! Neubau-Bungalow in zentraler Lage von Warsingsfehn

Der Standort des Objekts ist zentral und ruhig gelegen in Warsingsfehn. Die Nähe zu den Städten Leer (Ostfriesland), Emden und Aurich machen den Standort sehr attraktiv. Der Anschluss zur Autobahn A31 ist wenige Minuten entfernt. Die Nordseeküste ist in ca. 30 Min. erreichbar.
Verschiedene Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, viele verschiedene Sportvereine und sämtliche Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wünschen Sie sich ebenerdiges Wohnen in einem Neubau? Zentral in Warsingsfehn entstehen hier in einer gewachsenen Siedlung zwei Neubau- Bungalows in Niedrigenergie- Bauweise.
Ein moderner, innovativer Walmdachbungalow inkl. ca. 370m² großen Grundstück wird hier angeboten.
Über eine zentrale Diele werden alle Wohn- und Wohnnebenräume erschlossen. Von diesem freundlich gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Ess- und Kochbereich, der sich über die gesamte Hauslänge erstreckt und Fensteröffnungen zu drei Seiten bietet. Gegenüberliegend befindet sich ein großes Schlafzimmer und ein zusätzliches Gäste/ Arbeitszimmer. Weiterhin erreichen Sie über die Diele das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und den separaten Hauswirtschaftsraum.
Die Innenschale und die Innenwände werden in solider Holzrahmenbauweise erstellt. Außen erhält das Haus eine wetterbeständige Fassade aus klassischen Mauerziegeln (Verblendmauerwerk). Selbstverständlich werden hier 3-fach verglaste Kunststofffenster verbaut. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 124m². Zur Immobilie gehören ein Doppelcarport mit Stromleitung (für spätere Wallbox), ein Abstellraum sowie eine Terrasse. Weitere Ausbaureserven befinden sich im Dachgeschoss. Das Objekt wird ausgestattet mit einer Luftwärmepumpe. Alle Räume im Erdgeschoss
werden mit einer Fußbodenheizung versehen. Im Bad wird ein Handtuchwärmekörper eingebaut. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen zentralen Durchlauferhitzer im
HWR.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenabstellraum

Erdgeschoss: Diele, HWR, Gäste/ Arbeitszimmer, Duschbad, Koch-/Wohnbereich, Schlafzimmer

Dachgeschoss: Ausbaureserve

Außenbereich: Doppelcarport, Gartenabstellraum, Terrasse

Die Immobilie wird schlüsselfertig siehe Baubeschreibung verkauft. Die Erschließungskosten sowie die Pflasterung sind im Leistungsumfang enthalten. Siehe Baubeschreibung.
Änderungen sind nach Absprache möglich

Haben Sie ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im
Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen. Unter folgendem Link können Sie erkennen, ob eine Finanzierung möglich ist. https://zertifikat.lbs.de
Auch können Ihnen unsere LBS- Finanzberater ein entsprechendes Finanzierungsangebot unterbreiten.
Gern lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie / Grundstück zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail
Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte
bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie / Grundstück. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Übrigens: Kennen Sie den
aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen.
Sehr gern erstelle ich Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie.
Christiane Monnerjahn
LBS Immobilien
Norderstraße 12, 26603 Aurich
Tel: 04941 - 973812
Mobil: 0160 - 93883090
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de