Neubau-Doppelhaushälfte in Meine / Abbesbüttel – KfW 40, energieeffizient & hochwertig ausgestattet!

Das Neubaugebiet in Meine / Abbesbüttel bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Verkehrsanbindung nach Braunschweig, Wolfsburg und Gifhorn. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Marina Abbesbüttel ist ebenfalls in einigen Minuten erreichbar.
Marina Abbesbüttel ist ein sehr schönes mediterranes Wohngebiet mit einem eigenem Jachthafen. Das maritime und südländische Flair, darum auch der Slogen „Dort leben, wo andere Urlaub machen“…
Der Mittellandkanal läd für Spaziergänge oder Fahrradttouren ein. Oder einfach am Hafen die Seele baumeln lassen.

Abbesbüttel ist ein Ortsteil der Gemeinde Meine und hat ca. 1.200 Einwohner.
Durch die Lage nahe der B4 ist eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet. Darum wird es auch das Magische Dreieck genannt.
Die Nähe zu Braunschweig von ca. 10 km, Wolfsburg und Gifhorn ca. 15 km ist die Lage perfekt!

Im nahegelegenen Meine befinden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Ärzte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Neubau-2 Doppelhaushälften in Meine / Abbesbüttel – KfW 40, energieeffizient & hochwertig ausgestattet!

Im beliebten Neubaugebiet Meine / Abbesbüttel entsteht ein modernes Doppelhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 528 m². Jede Haushälfte bietet 108,73 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik mit geringem Energiebedarf.

Ausstattung & Highlights je Haushälfte:
KfW 40 Standard – energieeffizient & zukunftssicher

Photovoltaikanlage mit attraktivem Stromtarif

Wärmepumpe & Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima
Neue Einbauküche - vollausgestattet inkl. Elektrogeräte
3-fach Verglasung für optimalen Wärme- & Schallschutz
Elektrische Jalousie - einzeln steuerbar
Glasfaseranschluss
Sat-Anlage
Bodenheizung - pro Raum individuell steuerbar
Hochwertiger Designbelag
Gästebad inkl. Badmöbel und gefliest
Hauptbadezimmer inkl. Badmöbel und gefliest (Dusche ebenerdig und Badewanne)
Carport mit Wallbox für E-Mobilität
und vieles mehr

Raumaufteilung (ca. 108,73 m² Wohnfläche):
Erdgeschoss:

Flur: 8,03 m²
Gäste-WC inkl. Badmöbel: 2,34 m²
Abstellraum: 1,41 m²
Offener Wohn-/Essbereich: 28,36 m²
Küche (inkl. neuer Einbauküche): 8,72 m²
Hauswirtschaftsraum (HWR): 7,11 m²
Terrasse (anteilig): 2,53 m²

Obergeschoss:
Flur: 3,76 m²
Büro / Gästezimmer: 6,90 m²
Kinderzimmer: 12,59 m²
Schlafzimmer: 17,92 m²
Großes Bad mit Dusche, Badewanne & Badmöbeln: 9,06 m²

Separater Gartenanteil & eigene Süd-Terrasse pro Einheit.

Zusätzlich: Hausanschlussraum

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Das Doppelhaus ist ein Neubau, aus diesem Grund keine aktuellen Bilder hinterlegt. Bei Interesse kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden.
Bezugsfertig spätestens Ende Sep. 2025 - nach Absprache auch früher.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Einziehen, wohlfühlen, nachhaltig leben – sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause!
Kontaktieren Sie uns gerne für ein ausführliches Exposé oder eine Besichtigung.

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