Neuwertige Gewerbehalle (300 m²) mit Büro, 1.500 m² Freifläche & Top-A25-Anbindung

Das Gewerbeobjekt befindet sich im Gewerbegebiet von Marschacht (An der Illau 19) und zeichnet sich durch seine strategisch günstige Lage im südöstlichen Hamburger Einzugsgebiet aus:

• Metropolregion Hamburg: Über die nahegelegene Autobahn A25 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Fahrminuten erreichbar.
• Regionale Anbindung: Über die Bundesstraßen B404 und B5 besteht eine schnelle Anbindung nach Geesthacht, Bergedorf und Lüneburg.
• Flughafen: Der Flughafen Hamburg ist in ca. 45 km gut zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

An der illau 19
21436 Marschacht

Eckdaten & Zustand:
• Modern ausgestattete Gewerbe- und Logistikhalle (Baujahr 2019)
• Hervorragender, neuwertiger und sofort nutzbarer Zustand
• Großzügiges Gesamtgrundstück: ca. 2.500 m² 

Flächenaufteilung
• ca. 300 m² Werkhalle / Lagerfläche: Stützenfrei mit ca. 4,60 m lichter Höhe (UKB)
• ca. 1500 m² Freifläche
• ca. 120 m² Büro- & Sozialfläche: Inklusive Einbauküche sowie gepflegten Sanitäranlagen (Damen & Herren getrennt, inkl. Dusche) 

Außenbereich & Stellplätze:
• Großzügige Park- und Rangierflächen für LKW, Transporter & Kunden 

Hallen-Ausstattung & Technik:
• Tore: 2x ebenerdige, elektrische Sektionaltore für reibungslose Logistik
• Heizung: Effiziente Strom-Infrarotheizstrahler im Hallenbereich
• Belichtung: Sehr hell durch seitliche Lichtbänder, Oberlichter (RWA) und moderne LED-Beleuchtung 

Sicherheit & Übergabe:
• Sicherheit: Areal komplett eingezäunt, alarmgesichert und videoüberwacht
• Verfügbarkeit: Sofort verfügbar – Übergabe erfolgt komplett leer / bezugsfertig

Terrasse, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
• Tore: 2x ebenerdige, elektrische Sektionaltore
• Beleuchtung & Klima: Lichtbänder & Oberlichter (RWA), LED-Beleuchtung, Infrarot-Heizstrahler, Lüftungsklappen
• Sicherheit: Komplett eingezäuntes Areal, Alarmanlage, Videoüberwachung
• Außenbereich: ca. 1500 m² Freifläche, großzügige Rangierfläche
• Strom: Starkstromanschluss vorhanden

Energieausweis nicht vorhanden

Ideal geeignet für:
Lager & Logistik, Produktion, Handwerksbetriebe, Großhandel, Serviceunternehmen, Werkstätten, E-Commerce & Versandhandel.

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