AUSSERGEWÖHNLICHE 3-Zi WHG incl. TG-STELLPLATZ IM HERZEN LÜNEBURGS

Die Innenstadt Lüneburgs ist schnell fußläufig erreichbar. Die Stadt begeistert mit einzigartiger Backsteingotik, Giebelbauten und dem Flair einer jungen Universitätsstadt. Lüneburg zählt bundesweit zu den Städten mit höchster Lebensqualität und starkem Wachstumspotenzial – ein Garant für solide Wertentwicklung. Hamburg erreichen Sie in ca. 40 Minuten, der Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese großzügig geschnittene, ruhige, von Licht durchflutete Wohnung, befindet sich im nördlichen Teil des Speicherquartiers - einer der attraktivsten Wohngegenden im Zentrum Lüneburgs.

Unsere hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock, bietet 135,48 m² Wohnfläche mit einem klar strukturierten Grundriss:

* Offener, großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
* Zwei geräumige Schlafzimmer
* Hochwertiges Vollbad mit Waschtisch, Wanne, WC und bodentiefer Dusche
* Gäste-WC, Garderobe und HWR
* Vorgelagerte Loggia mit Südausrichtung – ideal zum Sonnen und
Genießen des Ausblicks über Lüneburg

Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, ein ca. 10 m² großer Abstellraum im Keller sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller. Alle Bereiche sind per Fahrstuhl barrierefrei erreichbar.

AUSSTATTUNG & ARCHITEKTUR

Die edel-graue Putzfassade mit einer Loggia Verkleidung in Holzoptik strahlt eine moderne Architektursprache aus, während das versiegelte Eichenparkett im Innenraum ein behagliches Wohngefühl schafft – welches durch eine Fußbodenheizung in allen Räumen verstärkt wird. Bodentiefe, 3-fach isolierverglaste Fenster sorgen für Helligkeit, ein großzügiges Raumgefühl und herrliche Ausblicke über Speicherquartier und Innenstadt.

Die moderne Einbauküche mit Insel (Miele-Geräte), liegt zentral und bietet Ausblicke nach Osten, Süden und Westen – perfekt für geselliges Kochen mit Familie und Freunden. Auf der nach Süden ausgerichteten vorgesetzten Loggia kann man wunderbar die Sonne und die Aussicht über Lüneburg genießen. Der HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner bietet viel Stauraum und rundet das Raumangebot ab.

SICHERHEIT & KOMFORT

* Video-Gegensprechanlage
* Wohnungstür nach Widerstandsklasse RC2 (WK2)
* Großer, schneller Aufzug verbindet Eingang,Wohnung und Tiefgarage
* Großzügiges Treppenhaus mit Edelstahl-Handläufen und hochwertigem Beleuchtungskonzept

BAUJAHR & ENERGIE

Massivbauweise von 2015, KfW-70-Standard nach EnEV 2009 – ohne Wärmedämmverbundsystem. Nachhaltige Bauweise, Glasfaseranschluss in Arbeit. Primärenergieverbrauch A - 12,0 kWh(m2-a), Endenergieverbrauch B - 52,1 (m2-a)

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
WOHNFLÄCHEN

* Wohnzimmer: 37,02 m²
* Koch-/Essbereich: 29,59 m²
* Schlafzimmer: 15,48 m² und 20,83 m²
* Vollbad: 9,41 m²
* Gäste-WC: 2,27 m²
* HWR: 4,49 m²
* Garderobe: 2,25 m²
* Loggia: 11,90 m² (5,95 m² anrechenbar)

AUSSTATTUNGSMERKMALE

* Miele-Einbaugeräte: Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi, Blanco-Edelstahlspüle
* Bad (Villeroy & Boch) mit Wanne, bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper
* Versiegeltes Eichenparkett in allen Wohnräumen
* Anthrazitfarbene Fliesen in Bädern und HWR
* Fußbodenheizung (Fernwärme)
* Plissee-Jalousien in allen Fenstern
* Netzwerkverkabelung, Glasfaser geplant für 2025
* Überdurchschnittliche Elektroausstattung
* Barrierefreier Zugang, Personenaufzug
* Wallbox-Anschluss
* Kellerraum (ca. 10 m²)
* Tiefgaragen Stellplatz
* Fahrradkeller

SONSTIGES

Einige Möbel (z. Bsp. passgenauer Interlübke-Schrank im SZ, Team-7-Esstisch mit Auszug, IKEA Regelsystem im HWR, USM Garderobe, Leuchtsysteme von Bruck, Esstischleuchte George Tobias Grau) können übernommen werden.

Ein engagierter Beirat arbeitet eng mit der Hausverwaltung zusammen, was zu einem gepflegten und sorglosen Wohnen beiträgt.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


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