Wohntraum mit Finanzierungsplus: EFH mit separatem Wohnbereich in Lüneburg-Oedeme

Die Immobilie befindet sich im beliebten Lüneburger Stadtteil Oedeme, einer besonders familienfreundlichen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen.

Eine Bushaltestelle mit mehreren Linien befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die Lüneburger Innenstadt sowie den Bahnhof.

Für den täglichen Bedarf steht ein nahegelegenes Fachmarktzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Friseur und weiteren Dienstleistern zur Verfügung.

Auch das Städtische Klinikum Lüneburg befindet sich nur rund 1 km entfernt. Grünanlagen, Freizeitangebote, Fitnessstudios sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.

Besonders attraktiv sind die kurzen Wege zur historischen Innenstadt sowie zur Leuphana Universität. Beide Ziele liegen nur etwa 2 km entfernt und sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Familien profitieren zudem von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Viele Einrichtungen des täglichen Lebens lassen sich bequem und sicher mit dem Fahrrad erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Potenzial zur Unterstützung der Finanzierung.

Das Haupthaus bietet ca. 145 m² Wohnfläche und verfügt über eine familienfreundliche Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit markantem Erker und bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Verbindung zum Garten. Vier Schlafzimmer, zwei Bäder sowie eine zeitlose und vollständig ausgestattete Küche bieten ideale Voraussetzungen für das Familienleben.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das wohnlich ausgebaute Souterrain mit separatem Zugang. Hier stehen zusätzlich rund 80 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt auf drei großzügige Aufenthaltsräume, eine Küche sowie ein Duschbad. Die räumliche Trennung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästebereich, Homeoffice, Hobby- und Freizeitbereich, für erwachsene Kinder oder als separater Wohnbereich innerhalb des Hauses.

Das ca. 519 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Familie. Die großzügige Südwest-Terrasse mit rund 32 m² lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen und Verweilen ein.

Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Garage mit ca. 32 m² Nutzfläche sowie einen zusätzlichen Stellplatz vor dem Haus.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Highlights auf einen Blick
- Einfamilienhaus, Baujahr 2003
- Ca. 145 m² Wohnfläche im Haupthaus
- Vier Schlafzimmer
- Drei Bäder
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Erker
- Küche im Haupthaus
- Zusätzlich ca. 80 m² wohnlich ausgebaute Wohnfläche im Souterrain
- Separater Zugang zum Souterrainbereich
- Zusätzliche Küche im Souterrain
- Ca. 519 m² Grundstück
- Ca. 32 m² große Südwest-Terrasse
- Garage mit ca. 32 m² Nutzfläche
- Zusätzlicher Stellplatz
- Elektrische Rollläden
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Echtholztreppe und Vollholztüren
- Einbauküche mit Markengeräten
- Vaillant-Gasheizung (erneuert 10/2024)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie ist derzeit langfristig und zuverlässig an eine Familie vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.200 EUR monatlich. Da die Miete über mehrere Jahre nicht angepasst wurde, besteht perspektivisch zusätzliches Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Auch für Eigennutzer ist die Immobilie interessant. Nach Aussage des Mieters besteht mittelfristig ein Wunsch zur Verkleinerung, sodass sich künftig die Möglichkeit einer Eigennutzung eröffnen könnte. Das Objekt eignet sich daher gleichermaßen für Kapitalanleger und Käufer mit langfristiger Eigennutzungsabsicht.

Für das Souterrain liegt eine Baugenehmigung zur Nutzungsänderung zu Aufenthaltsräumen vor. Dadurch wurden zusätzliche wohnlich nutzbare Flächen geschaffen, die das Raumangebot des Hauses erheblich erweitern.

Durch die Nähe zur Leuphana Universität, zum Klinikum sowie zur Lüneburger Innenstadt bietet der separate Souterrainbereich verschiedene Nutzungsperspektiven. Die zusätzliche Fläche bietet somit eine attraktive Möglichkeiten zur wirtschaftlichen Nutzung.

Ob als großzügiges Familienhaus mit separatem Wohnbereich, Mehrgenerationenlösung oder langfristig wertbeständige Kapitalanlage: Diese Immobilie vereint Flexibilität, Wohnqualität und eine gefragte Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Lüneburgs.

Gerne stellen wir Ihnen die Baugenehmigung sowie weitere Objektunterlagen im Rahmen einer Besichtigung oder eines persönlichen Gesprächs zur Verfügung.

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