Von privat: Saniertes Reihenhaus mit 4 Schlafzimmern

Das Haus befindet sich im Stadtteil Bockelsberg, im Süden Lüneburgs in der Nähe der Leuphana-Universität.

Einkaufsläden, Bäcker und Restaurants sind fussläufig in Kürze erreichbar.

In wenigen Minuten ist man mit dem Auto auf der Umgehungsstraße.
Eine Bushaltestelle ist in 3 Gehminuten erreichbar.
Aber auch in die Stadt kommt man mit wenigen Fahrminuten mit dem Rad oder dem Auto.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein umfangreich saniertes Reihenendhaus auf Eigentumsgrundstück mit 406qm. Das Haus bietet auf 3 Ebenen ca. 137 m² Wohnfläche sowie 48 m² Nutzfläche im Keller. Ideal für Familien, die großzügig wohnen möchten.

Raumaufteilung & Highlights:

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Windfang
Großzügige Wohnküche mit gemütlicher Essecke (ca. 21 m²)
Helles, nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer (ca. 28 m²) mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse
Südterrasse (ca. 24 m²) und Garten mit Rasenfläche, Sandspielbereich („Beach Area“) und Gartenhaus


Obergeschoss:

Drei gut geschnittene Schlafzimmer (15,2 m², 13 m² und 13,2 m²)
Tageslichtbad mit Badewanne (ca. 5 m²)


Dachgeschoss:

Großzügiges Studiozimmer (ca. 19,3 m²), offen bis zum First
Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche und Markenarmaturen (Hans Grohe)


Kellergeschoss:

Hobbyraum, Waschküche, Technikraum
Direkter Zugang zum Garten
Nutzfläche ca. 49 m², trocken, unbeheizt

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
2024/2025 kernsaniert – inkl. neuer Elektrik, Wasserleitungen, Dach (gedämmt & neu eingedeckt)

Moderne Wärmepumpe (BJ 2024) mit Fußbodenheizung

3-fach-verglaste Fenster mit bodentiefer Ausführung

Dezentrale Lüftungsanlage

Einbauküche

Netzwerkverkabelung

Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Eigenstromversorgung

Neue Außenfassade mit Vollwärmeschutz & Putzsystem

Moderne Bäder mit Bodenfliesen in Anthrazit 60x60cm, Wandfliesen weiß in 30x60cm
Armaturen von Grohe.

Garten mit Südterrasse und Gartenhaus

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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