Renovierungsaufgabe mit großem Potenzial

Lüneburg, die charmante Hansestadt im Nordosten von Niedersachsen, bietet dir als junger Mensch alles, was du brauchst, um ein erfülltes Leben zu führen. Mit rund 80.000 Einwohnern und einer lebendigen Universitätsstadt-Atmosphäre, dank der Leuphana Universität Lüneburg, findest du hier die perfekte Mischung aus städtischem Flair und Natur. Unsere Immobilie, ein gemütliches Reihenmittelhaus im Stadtteil Kaltenmoor, liegt nur 2,6 km südöstlich vom Stadtzentrum und bietet dir somit die ideale Lage, um alle Annehmlichkeiten der Stadt zu genießen.



Du bist ein Sportbegeisterteter? Kein Problem! In unmittelbarer Nähe findest du drei Sportzentren, ein Fitnessstudio das du fußläufig erreichen kannst. Oder vielleicht bist du eher an Kultur interessiert? Lüneburg bietet dir eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, wie zum Beispiel einen Zoo, den du in wenigen Gehminuten erreichen kannst.



Aber nicht nur Sport und Kultur stehen in Lüneburg im Fokus. Die Stadt bietet auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Baumärkte, die du leicht mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen kannst. Für deine Bildung und Gesundheit ist auch gesorgt: Eine Schule und drei Kindergärten sind fußläufig erreichbar, und du findest auch eine Arztpraxis, einen Zahnarzt und eine Apotheke in unmittelbarer Nähe.



Wenn du abends ausgehen möchtest, findest du in der Nähe ein Café, ein Restaurant, ein Schnellrestaurant, eine Kneipe und eine Bar, die deine kulinarischen Bedürfnisse befriedigen. Und wenn du dich in der Natur entspannen möchtest, hast du drei Parks in der näheren Umgebung, die du leicht erreichen kannst.



Unsere Immobilie ist auch verkehrstechnisch bestens angebunden: Eine Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt, der Bahnhof liegt 2 km entfernt und die Autobahnauffahrt ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Alles in allem bietet unser Reihenmittelhaus in Lüneburg-Kaltenmoor die perfekte Kombination aus städtischem Leben, kulturellen Angeboten, Sportmöglichkeiten und Naturerlebnissen, die du als junger Mensch suchst.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Lüneburg bietet eine Wohnfläche von 98,8 m² und liegt auf einem Grundstück von 220,0 m². Es handelt sich um ein Massivbauobjekt, das ca. im Juni 1978 errichtet wurde und über ein praktisches Flachdach verfügt. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet, und verfügt über einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Erholen einlädt. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche und dem Gäste-WC der Wohnbereich, in der ersten Etage verfügt das Haus über drei Zimmer und ein Wannenbad

Das Haus ist frei und kann sofort übergeben werden.

Auch ein Außenzugang zum Keller ist vorhanden. Die Garage ist direkt am Grundstück gelegen. Die technische Ausstattung umfasst auch eine Fernwärme Übergabe Station, so das hier keine neue Heizung eingebaut werden muss. Allerdings ist zu beachten, dass das Haus sonst stark renovierungsbedürftig ist. Trotzdem bietet dieses Objekt großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung und einen attraktiven Wohnraum in einer schönen, ruhigen Lage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage am Grundstück

Hallo Familie!
Wir bieten Ihnen ein charmantes Reihenmittelhaus an, das ideal für Familien ist. Hier sind die wichtigsten Ausstattungsmerkmalen:
- Objekttyp: Reihenmittelhaus
- Wohnfläche: 98,8 m², ideal für Familien mit Kindern
- Grundstücksfläche: 220,0 m², mit eigenem Garten für Spiel und Erholung
- Verwendungszweck: Wohnen, perfekt für Familienleben
- Nutzungsart: frei, keine Einschränkungen
- Bezug ab: sofort, keine langen Wartezeiten
- Baujahr: ca. 1978, mit Charme und Charakter
- Zustand: renovierungsbedürftig, Möglichkeit zur individuellen Gestaltung
- Dach: Flachdach, mit Bitumen-Dachbahnen
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
- Bauart: Massivbau, solide und langlebig
- Erschließung: voll erschlossen, alle notwendigen Anschlüsse vorhanden
- Garten: eigener Garten, ideal für Kinder und Erholung
- Unterkellerung: voll unterkellert, mit zusätzlichen Räumen für Lagerung oder Hobby
- Zimmer: 4,0, genügend Platz für die ganze Familie
- Fußböden: u.a. Teppich, Fliesen, für verschiedene Dekorationsmöglichkeiten
- Besonderheiten: Garage am Grundstück, für bequeme Parkmöglichkeit
- Ausstattung: Einfach, aber funktionell
- Hauptenergieträger: Fernwärme, für bequeme und effiziente Heizung
- Energieklasse: H
Wir hoffen, dass dieses Reihenmittelhaus Ihre Erwartungen erfüllt und Ihnen ein schönes Zuhause bietet. Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de