Ein Stück vom Glück mitten in Lüneburg

Sie lieben es, durch die Lüneburger Innenstadt zu bummeln oder auf dem Wochenmarkt einzukaufen? Dafür ist das Haus in der Lüneburger Weststadt ein idealer Ausgangspunkt.

Zu Fuß erreichen Sie den Marktplatz in ca. 15 Minuten. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten und eine Schule finden Sie in der unmittelbaren Umgebung.

Die zentrale Lage dieses Hauses ist auch ein gutes Argument für Pendler. Mit dem Stadtbus oder dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten am Bahnhof. Von hier können Sie bequem in nur 30 Minuten nach Hamburg fahren.

Die Universitätsstadt Lüneburg ist eine besondere Stadt. Mit dem historischen
Stadtkern, dem vielseitigen Kulturangebot, vielen kleinen Geschäften, einer kreativen
Gastronomie- und urigen Kneipenszene ist die Stadt als Lebensmittelpunkt bei Alt und Jung
sehr beliebt. Die vielschichtigen Bildungs-, Sport- und Freizeitangebote sowie die
landschaftlich reizvolle Umgebung verleihen der Stadt eine hohe Attraktivität als Wohnort.

Das Grundstück liegt im Lüneburger Senkungsgebiet. Nach Aussage der Ansprechpartnerin bei der Hansestadt Lüneburg sind die in der Nähe befindlichen Messpunkte relativ unauffällig. Gern stelle ich Ihnen diese zur Verfügung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Herzlich willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus in der Lüneburger Weststadt.

Es wurde 1994 auf einem 1051 m² großen Eigentumsgrundstück massiv gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146 m². Diese verteilt sich auf fünf Zimmer und wird durch Hobby- und Wirtschaftsräume im Keller ergänzt. Im Carport ist Platz für einen Pkw.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, in dem der Kachelofen wohlige Wärme ausstrahlt, eine gut ausgestattete Küche mit Einbauküche und dem dahinter liegenden Hauswirtschaftsraum, ein Zimmer für Ihre Gäste und das gegenüberliegende Tageslichtbad mit Dusche.

Aus dem Wohnzimmer und dem Gästezimmer haben Sie durch bodentiefe Schiebetüren Zugang in den großen Garten. Hier finden Sie mitten in der Stadt eine grüne Oase, in der Sie die Sonne genießen können. Im Jahr 2016 erhielt das Haus einen unbeheizten Wintergarten mit Markise und Glasschiebeelementen. In diesem können Sie sich auch bei norddeutschem Schmuddelwetter an Ihrem Garten erfreuen.

Über eine massive Holztreppe oder über den installierten Treppenlift erreichen Sie das Dachgeschoss. Bisher wurden zwei Zimmer auf dieser Ebene für kosmetische Behandlungen genutzt. Daher sind diese mit einem Waschbecken und pflegeleichtem PVC-Boden ausgestattet. Ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit vielen Einbauschränken und einem Badezimmer en suite ergänzen das Raumangebot.

Eine geflieste Treppe führt Sie in den Keller des Hauses. Hier ist die Gasheizung (Brötje, 1994) untergebracht. Darüber hinaus bietet er viel Platz für Ihre Hobbys, die Hausarbeit und Abstellflächen für Dinge, die Sie aufbewahren möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Carport mit einem Pkw-Stellplatz

Erdgeschoss (hell gefliest):
- Wohnzimmer (ca. 32 m²) mit Kachelofen und bodentiefer Glasschiebetür
- Küche (ca. 17 m²) mit Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Hauswirtschaftsraum (ca. 4 m²) mit Schiebetür zur Küche
- Gästezimmer (ca. 13 m²) mit bodentiefer Glasschiebetür
- Tageslichtbad mit Dusche
- überdachte Terrasse (ca. 20 m², Süd-Ausrichtung) mit Markise und Glasschiebeelementen

Dachgeschoss:
- Galerie mit Teppichboden
- Schlafzimmer (ca. 30 m²) mit Teppichboden und Einbauschränken
- Tageslichtbad en suite mit Badewanne, Dusche, Waschtisch
- Zimmer (ca. 13 m²) mit PVC-Boden und Waschbecken
- Zimmer (ca. 11 m²) mit PVC-Boden und Waschbecken
- hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Keller (hell gefliest):
- Vorraum (ca. 16 m²)
- Heizungsraum (ca. 20 m²) mit Waschbecken
- Hobbyraum (ca. 28 m²)
- Abstellraum (ca. 13 m²)
- Abstellraum (ca. 5 m²) mit Sicherungskasten

Technische Details:
- zweifachverglaste Kunststofffenster mit Jalousien (teilweise elektrisch bedienbar)
im EG und DG
- Gastherme (Brötje, 1994)
- Treppenlift

Außenanlage:
- Eigentumsgrundstück bestehend aus zwei Flurstücken: 1051 m²
- gepflasterte Terrasse (mit Süd- und West-Ausrichtung)
- abschließbarer Carport (Stellplatz für einen Pkw)

Eine weitere Bebauung ist nach telefonischer Auskunft der Stadt Lüneburg vorstellbar. Es gibt keinen Bebauungsplan. Damit gilt § 34 des Baugesetzbuches, Gebäude müssen sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Eine verbindliche Aussage zur Errichtung weiterer Gebäude erhalten Sie über eine Bauvoranfrage. Gern stelle ich Ihnen die Kontaktdaten der Ansprechpartnerin bei der Hansestadt Lüneburg zur Verfügung.

Bitte teilen Sie mir zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) mit. Anschließend erhalten Sie das ausführliche Exposé mit der Anschrift, weiteren Fotos und einem virtuellen Rundgang durch dieses gepflegte Einfamilienhaus.

Rufen Sie mich gern an, wenn Sie anschließend einen Besichtigungstermin abstimmen möchten.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.



Mein Eigentümerservice für Sie:

Eine vertrauensvolle Beratung und eine professionelle Marktpreiseinschätzung sind die ersten kostenfreien Schritte für Sie. Gern sage ich Ihnen, was für einen rechtssicheren Immobilienverkauf wichtig ist und welche Unterlagen hierfür benötigt werden.

Für den Verkauf erstelle ich einen Zeitplan sowie eine individuelle Marketingstrategie für
Ihre Immobilie und unterstütze selbstverständlich auch bei der Suche nach einem neuen Zuhause.

Gern stehe ich Ihnen mit Rat und Tat zur Seite - vom ersten Kontakt bis zur Übergabe Ihrer Immobilie. Denn wir haben ein gemeinsames Ziel: die schnelle Vermarktung Ihrer Immobilie zum bestmöglichen Preis.

Ich möchte Sie begeistern - mit Herz, Verstand und Professionalität!

Ihre
Jacqueline Huwald
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de