Zum GLÜCKLICHSEIN für Groß und Klein

Sie suchen einen Platz zum GLÜCKLICHSEIN in ruhiger und zentraler Lage?
Dann schauen Sie gern, ob dieses charmante Einfamilienhaus Ihre Wünsche erfüllt.

Sie finden es in einer ruhigen Straße in guter Nachbarschaft zum Hauptgebäude der Leuphana Universität und dem Uni-Campus, aber auch zum Wilschenbruch-Tiergarten, einem lauschigen Waldgebiet am Stadtrand. Genießen Sie hier die Ruhe des Waldes, das Plätschern der Ilmenau und die vielfältigen Sportmöglichkeiten, die Ihnen die Natur bietet.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten und verschiedene Schulformen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Haltestelle des Stadtbusses ist ca. 500 Meter vom Grundstück entfernt. Mit dem Bus oder mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 10 Minuten in der Lüneburger Innenstadt oder am Bahnhof. Von hier können Sie bequem in nur 30 Minuten nach Hamburg fahren.

Die Universitätsstadt Lüneburg ist eine besondere Stadt. Mit dem historischen
Stadtkern, dem vielseitigen Kulturangebot, vielen kleinen Geschäften, einer kreativen
Gastronomie- und urigen Kneipenszene ist die Stadt als Lebensmittelpunkt bei Alt und Jung
sehr beliebt. Die vielschichtigen Bildungs-, Sport- und Freizeitangebote sowie die
landschaftlich reizvolle Umgebung verleihen der Stadt eine hohe Attraktivität als Wohnort.



Bitte teilen Sie mir zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, E-Mail-Adresse,
Telefonnummer) mit. Anschließend erhalten Sie das ausführliche Exposé, mit der Anschrift,
weiteren Fotos und einem virtuellen Rundgang durch das Einfamilienhaus.

Rufen Sie mich gern an, wenn Sie dann einen Besichtigungstermin abstimmen möchten.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Herzlich willkommen im beliebten Lüneburger Stadtteil Bockelsberg.

Auf einem 744 m² großen Eigentumsgrundstück erwartet Sie ein massiv gebautes Einfamilienhaus, dessen Ursprung aus dem Jahr 1958 stammt. Es folgten umfangreiche Modernisierungen, zuletzt im Jahr 2021. Mit viel Liebe zum Detail entstand dieses gemütliche Zuhause mit ca. 180 m² Wohnfläche, die sich auf sieben Zimmer verteilt.

Eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Abstellflächen, hochwertige
Bodenbeläge und Markenprodukte in der Küche und in den Bädern schaffen pure
Wohnqualität.

Im Eingangsbereich des Hauses sind die Garderobe und das Arbeitszimmer untergebracht. Zur Gartenseite finden Sie den Familienmittelpunkt. Das großzügige Wohn-/Esszimmer lädt zu fröhlichen Stunden mit Freunden und der Familie am Kamin ein. Es lässt sich durch eine Glasschiebetür teilen. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht ins Innere, geben Zugang zur überdachten Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Hier können Sie den Alltagsstress schnell vergessen und die Sonne genießen. Eine gut ausgestattete Küche, das Gäste-WC und weitere Einbauschränke ergänzen das Angebot.

Eine stilvolle, mit Holz belegte Treppe führt Sie ins Dachgeschoss. Neben dem Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide bieten drei weitere Zimmer Rückzugsmöglichkeiten für Ihre Familienmitglieder. Zwei Bäder schaffen Entspannung, wenn mal wieder alle zur gleichen Zeit aufstehen müssen.

Ein Teil des Hauses ist unterkellert. Hier finden Sie einen Wohlfühlbereich mit Sauna sowie Platz für Ihre Hobbys und die Hausarbeit in weiteren vier Räumen. Zwei Pkws erhalten in der Garage und im Carport bequeme Parkmöglichkeiten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sauna
- Garage mit einem Pkw-Stellplatz
- Carport mit zwei Pkw-Stellplätzen
- pflegeleicht angelegter Garten mit glasüberdachter Terrasse und Rasenmähroboter

Erdgeschoss:
- gefliester Eingangsbereich mit Einbauschränken und Spiegelverkleidung
- Arbeitszimmer (ca. 13 m²) mit Parkettboden
- Wohnzimmer (ca. 29 m²) mit Parkettboden, Kamin, Glasschiebetür
- Esszimmer (ca. 24 m²) mit Parkettboden und angrenzender Bibliothek
- geflieste Küche (ca. 12 m²) mit moderner Einbauküche inkl. Markenelektrogeräten (2010)
- gefliester Flur mit weiteren Einbauschänken
- gefliestes Gäste-WC

Dachgeschoss:
- Flur mit Parkettboden und Einbauschrank
- Schlafzimmer (ca. 19 m²) mit hellem Teppichboden
- angrenzende Ankleide mit hellem Teppichboden und Einbauschränken
- gefliestes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Spiegeln, Eckbadewanne, Dusche, WC,
Fußbodenerwärmung und Handtuchheizkörper (2010)
- Zimmer (ca. 15 m²) mit Parkettboden
- Kinderzimmer (ca. 22 m²) mit Teppichboden
- weiteres Zimmer mit Teppichboden hinter dem Kinderzimmer
- zweites, gefliestes Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche und WC (2010)

Keller:
- gefliester Vorraum (Sicherungskasten, Starkstromanschluss)
- gefliester Wohlfühlbereich mit Sauna (1998), Dusche und gegenüber liegendem,
beheiztem Hobbyraum, gefliestes WC
- gefliester Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Hebeanlage (2021)
- Heizungsraum mit Ölheizung (Brötje, 1994)

Außenanlage:
- 744 m² Eigentumsgrundstück
- pflegeleicht angelegter, kaum einsehbarer Garten mit Mähroboter
- mit Glas überdachte Terrasse (Süd-West-Ausrichtung)
- Garage, Carport

Der Energieausweis wurde von einem Ingenieurbüro für Bauphysik und Gebäudesanierung erstellt. Es liegen Empfehlungen vor, wie die energetische Gebäudeeffizienz mit überschaubarem finanziellen Einsatz deutlich verbessert werden kann.

Technische Ausstattung/Modernisierungen:
- 2024 Erneuerung der Heizungssteuerung
- 2021 Erneuerung der Abwasserrohre inkl. Rückschlagklappe und Hebeanlage
- 2019 Fassadenanstrich
- 2010 Erneuerung der Elektrik und Absicherung
- 2010 Einbau von VELUX-Dachflächenfenstern mit Sonnenschutz
- 2010 Einbauküche
- 2010 Modernisierung beider Tageslichtbäder im DG
- 2010 Niedertemperaturheizkörper in verschiedenen Räumen
- 2010 Parkettboden mit Hamburger Leiste, Teppichböden, Glasschiebetür
- 1998 Sauna
- 1995 Carport
- 1994 Ölheizung (Brötje) und Kamin
- 1994 Haustür, Holzfenster mit Sprossen, zweifacher Isolierverglasung (einige mit Holz-
Fensterläden), Einbauschränke
- Kabelanschluss


Mein Eigentümerservice für Sie:

Eine vertrauensvolle Beratung und eine professionelle Marktpreiseinschätzung sind die ersten kostenfreien Schritte für Sie. Gern sage ich Ihnen, was für einen rechtssicheren Immobilienverkauf wichtig ist und welche Unterlagen hierfür benötigt werden.

Für den Verkauf erstelle ich einen Zeitplan sowie eine individuelle Marketingstrategie für Ihre Immobilie und unterstütze selbstverständlich auch bei der Suche nach einem neuen Zuhause.

Gern stehe ich Ihnen mit Rat und Tat zur Seite - vom ersten Kontakt bis zur Übergabe Ihrer Immobilie. Denn wir haben ein gemeinsames Ziel: die schnelle Vermarktung Ihrer Immobilie zum bestmöglichen Preis. Ich möchte Sie begeistern - mit Herz, Verstand und Professionalität!

Ihre
Jacqueline Huwald
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de