Helle Büro-/Praxiseinheit inkl. 2 Stellplätzen

Das Büro befindet sich im Osten Lüneburgs, im Gewerbe- und Dienstleistungszentrum Stadtkoppel und ist sowohl sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch über die Autobahn A 39 zu erreichen.

Stadtkoppel 26
21337 Lüneburg

Dieses gut geschnittene Büro liegt im 1. Obergeschoss eines architektonisch anspruchsvollen Bürohauses. Das lichtdurchflutete Treppenhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet. Das Büro ist wie folgt aufgeteilt: Ein Büroraum mit ca. 11 qm, ein Hauptraum mit ca. 47 qm Grundfläche, welcher sich durch eine Leichtbauwand problemlos teilen ließe, sowie Flur und getrennten WC-Einheiten. Vom Hauptraum geht ein kleiner Stehbalkon ab. Ein Kellerraum ist nicht vorhanden.

Fahrstuhl, Teppichboden

Bemerkungen:
Der Einbau einer Klimaanlage auf eigene Kosten wäre möglich.
Das Büro verfügt über einen Glasfaseranschluss, der aber von dem jetzigen Mieter nicht genutzt wird.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das aktuelle Mietverhältnis endet am 31.12.2026.
Der Miteigentumsanteil am Gebäude und Grundstück beträgt 345/10000.
Das momentane Hausgeld beträgt monatlich 191 € inkl. 28,75 € Rücklagen-Zuführung.
An den im Kaufpreis inkludierten zwei Stellplätzen besteht ein Sondernutzungsrecht.
Die Heizkosten in dieser Einheit sind erfahrungsgemäß sehr gering.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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