Nachhaltiger & moderner Holzrahmenbau (2018)

Die Immobilie befindet sich in beschaulicher und naturnaher Lage innerhalb der Gemeinde Göhrde (Landkreis Lüchow-Dannenberg). Das Haus liegt eingebettet in eine sehr ruhige, kleine Nachbarschaft.
Familienfreundlich: Der Schulbus hält direkt vor der Haustür – ideal für einen sicheren und entspannten Schulweg der Kinder.
Anbindung: Die charmante Elbestadt Hitzacker mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Ärzten ist nur wenige Autominuten entfernt.
Wer viel Natur, Privatsphäre, eine gute Anbindung und ein nachhaltiges Umfeld sucht, findet hier den perfekten Rückzugsort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2018 erbautes, hochwertiges Einfamilienhaus in ökologischer Holzrahmenbauweise. Auf einem ca. 1.604 m² großen Grundstück verbindet diese Immobilie modernes, gesundes Wohnen mit durchdachten Autarkie- und Nachhaltigkeitskonzepten in ruhiger, privater Lage in der beliebten Naturregion Göhrde.
Das Haus besticht durch ein hervorragendes Raumklima dank Holzfaserdämmung und regulierendem Lehmputz. Ein besonderes architektonisches Highlight ist das moderne Pultdach: Dank der minimalen Neigung stehen Ihnen im Obergeschoss voll nutzbare Räume mit Stehhöhe fast bis an die Außenwände zur Verfügung – ganz ohne die Einschränkungen klassischer Dachschrägen.
Mit ca. 196 m² Wohnfläche, verteilt auf 1,5 Geschosse und 7 gut geschnittene Zimmer, bietet das Haus optimalen Platz für Familien, Homeoffice oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Das Gebäude ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über erstklassige Nebengebäude und durchdachte Stauraumkonzepte.

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Baujahr & Bauweise: 2018, ökologische Holzrahmenbauweise mit Holzwolle-Dämmung, Lehmputz und modernem Pultdach.
Wohnfläche & Räume: ca. 196 m² Wohnfläche, 7 Zimmer zzgl. großzügiger separater Ankleide.
Bäder: 2 barrierefreie Duschbäder (EG + OG).
Einbauküche: Vollwertige, gepflegte Küche im Kaufpreis enthalten.
Heizung & Wärme: Nachhaltige Holzhackschnitzel-Nahwärme, ergänzt durch einen gemütlichen Holzofen im Wohnbereich.
Energie & Autarkie: Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher für niedrige Stromkosten.
Internet: Stabile Internetanbindung über Richtfunk mit bis zu 120.000 kbit/s.
Garten & Bewässerung: Ca. 1.604 m² naturnah angelegter Familiengarten, Gewächshaus, große Terrasse mit Sonnensegel sowie ein automatisches Gartenbewässerungssystem.
Nebengebäude: Doppelcarport mit angrenzender, voll gedämmter Werkstatt und zusätzlichem, kleinem Bad im Werkstattbereich.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Verkauf von privat / ohne Maklerprovision.
Verfügbarkeit / Bezug nach Absprache (voraussichtlich in ca. 6 bis 9 Monaten).
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter Angabe Ihres vollständigen Namens, einer E-Mail-Adresse und einer Telefonnummer zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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