Wohnhaus mit Nebengebäuden im Wendland (Nienwalde) zu verkaufen

Haus und Grundstück befinden sich in Nienwalde, einem kleinen, schönen Dorf mit circa 250 Einwohnern in der Samtgemeinde Gartow im idyllischen Wendland. Alte Eichen prägen das Dorfbild. Hier gibt es noch wirkliche Ruhe, sternklare Nächte und eine wunderschöne Naturlandschaft. Im zum Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue gehörenden Naturschutzgebiet Obere Seegeniederung kann man vom Klaus-Bahlsen-Turm die Vogel- und Wasserwelt mit Seeadler, Kraniche, Störche und Biber beobachten. Der Gartower See ist nicht weit (ca. 3 km) und die Elbe auch nur ca. 6 km Luftlinie entfernt. Es gibt viele Ausreitmöglichkeiten.
Im Dorf befindet sich die beliebte Dorfgaststätte "Eichenkrug", die als Besonderheit polnische Gerichte anbietet. Im drei Kilometer entfernten Hauptort Gartow kann man sich mit dem täglichen Bedarf eindecken, neben zwei Supermärkten, gibt es u.a. einen Baumarkt, Bioladen, Apotheke, Drogerie, zwei Tankstellen, Sparkasse und Volksbank. Die Gemeindeverwaltung ist hier ansässig. Grund- und Oberschule, ein Kindergarten sowie zwei Arzt- und zwei Zahnarztpraxen runden die Grundversorgung ab. Zur Freizeitgestaltung stehen u.a. mit der Wendlandtherme ein Freizeithallen- und Erlebnisbad sowie der Gartower See für Wasserfreunde zur Verfügung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Dorfstraße 22
29471 Gartow

Ein solides zweigeschossiges Land-/Familienhaus mit rotem Verblendmauerwerk und Hohlwand, Satteldach mit roten Ziegeln, Baujahr 1959, das wir aus Altersgründen verkaufen (Umzug ins Altenheim). Es hat schon jetzt sehr viel Platz (ca. 250 qm Wohnfläche) und noch weitere Ausbaureserve. Insgesamt sind 10 helle Wohnräume, 1 Wohnküche, 3 Duschbäder, Flure, Teilkeller, mehrere Wirtschafts- und Lagerräume, Heizungsraum, Öllagerraum mit 4 Kunststofföltanks á 2.000 Liter, Werkstatt und eine kleine, sanierungsbedürftige Jugend- bzw. Ferienwohnung vorhanden. Ausbau-, Modernisierungs- und Erhaltungsmaßnahmen wurden in den Jahren 1978, 1984, 1994, 2002, 2007 und 2017 durchgeführt.
Über dem Wohnteil gibt es einen ausbaufähigen Dachstuhl und im Bereich der Wirtschaftsräume einen großen Boden mit Stahlbetondecke. Zwei Eingänge (Süd- und Nordseite) sowie weitere Neben-, Ein- bzw. Ausgänge im Wirtschaftsteil können genutzt werden.
Auf dem Grundstück befinden sich ein ziegelgedecktes Carport mit großem Abstellraum mit Stromanschluss, eine große offene Scheune ("Schirmdach") mit Stallungen und Werkstatt (mit Starkstromanschluss), ein selbstgebautes Gewächshaus und ein ziegelgedeckter Holzunterstand.
Das Naturgartengrundstück ist pflegeleicht mit Sträuchern, Obstbäumen und Rasenflächen angelegt. Zur Dorfstraße wird das Grundstück durch einen Eichenzaun begrenzt.

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Glasfaseranschluss
- SAT-Anlage
- gemauerter Kamin im Wohnzimmer mit eingebauter Kaminkassette
- im unteren Wohnbereich schwellenlos (weitestgehend behindertengeeignet)
- weiße Isolierfenster unterschiedlicher Baujahre, im Erdgeschoss überwiegend Kunststoff (aus 2007) im Obergeschoss Holzfenster (aus 1978)
- im Erdgeschoss sind bei vielen Fenstern Fensterrollläden vorhanden
- Wohnküche mit Einbaugeräten und Essecke
- funktionierende Ölzentralheizungsanlage von 1986 mit Puffer- und Warmwasserspeicher (muss aufgrund gesetzlicher Vorgaben altersbedingt aber getauscht werden)
- Erdgasleitungen sind in der Straße vorhanden
- Wasserleitungen sind zum Teil nicht mehr voll funktionsfähig und müssen vermutlich
erneuert werden
- Kanalisation vorhanden
- Grundwasserpumpe im Keller zur Gartenbewässerung vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Haus eignet sich besonders für eine große Familie, für Bastler/Handwerker mit viel Platzbedarf und Unterstellmöglichkeiten, Tierhaltung ist möglich
Das Haus ist geräumt, im Wirtschaftsteil und Scheune muss zum Teil noch geräumt werden. Eine Übergabe ist kurzfristig nach Vereinbarung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht