Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten

Nesse liegt im Landkreis Cuxhaven im Land Niedersachsen und ist über die L 135 (B 6) und B 71 sowie über die A 27 in Richtung Bremen-Bremerhaven-Cuxhaven schnell erreichbar. Zudem verbindet der unweit entfernte Wesertunnel den Landkreis Cuxhaven mit dem Landkreis Wesermarsch und stellt eine wichtige Verkehrsanbindung Richtung Oldenburg dar. Im Ort gibt es einen Kindergarten und Schulkinder werden mit dem Schulbus zur Schule befördert. Im Nachbarort Stotel stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung und in wenigen Autominuten sind Sie in Loxstedt. Hier befinden sich u. a. ein Bahnhof mit Verbindung nach Bremen und Bremerhaven, die Gemeindeverwaltung, das Schulzentrum Loxstedt mit Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium, Kindergärten und alle notwendigen Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Erwähnenswert: die in der Region einmalige Sport- und Freizeitanlage mit Fitnesscenter und Gastronomie sowie das Gewerbegebiet "Loxpark" mit vielen unterschiedlichen Unternehmen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

in zentraler Lage von Loxstedt-Nesse

Kombinieren Sie Wohnen und Arbeiten oder nutzen Sie dieses interessante und teilweise renovierte Wohnhaus für Ihre vielseitigen Ideen. Die vorhandenen Einheiten können miteinander verbunden oder ggf. auch separat genutzt werden. In diesem Zusammenhang kann der neue Eigentümer noch ausstehende Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten durchführen. Derzeit wird die Immobilie als eine Wohneinheit mit angeschlossenem Friseursalon genutzt und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- Friseursalon mit mit großem Schaufenster, Warteecke und Blick in den Garten bzw. Gartenzugang
- angrenzender Büro- und Aufenthaltsraum (ehem. Küchenanschlüsse sind noch vorhanden)
- Badezimmer mit Waschbecken, WC, Wanne, Dusche und WM-Anschluss (wird zzt. als Kunden-/Gästetoilette genutzt)
- Wohnraum mit Zugang zur überdachten Westterrasse
- geräumige Küche inklusive Einbauküche und Kaminofen mit Zugang zur Südterrasse

Dachgeschoss:
- insgesamt 4 Zimmer,
davon eines als Durchgangszimmer
- 3 Zimmer könnten zu einem großen Raum verbunden werden
- Abstellraum (ehem. Badezimmer)
- geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

Bei Bedarf lässt sich die Immobilie auch im Ganzen als Familienhaus nutzen oder in zwei Wohneinheiten aufteilen. Der nicht ausgebaute Dachboden ist gut zugänglich und bietet genauso wie der Teilkeller noch Stau- und Nutzfläche. Im Keller ist aktuell die Gasheizung (Bj. 2015) installiert.

Im Außenbereich befinden sich Richtung Süden ein Terrassenbereich und seitlich am Haus noch eine westlich ausgerichtete, überdachte Terrasse sowie eine lange Auffahrt mit Stellplätzen für Ihre Fahrzeuge. Diese führt auch zum großen Nebengebäude mit zwei Garagen und Dachboden sowie zu einem vom Hinterhof aus zugänglichen Mehrzweckraum.

Sie haben das passende Konzept für diese interessante Immobilie? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Möglichkeiten zu überzeugen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eckgrundstück
- 1-2 Wohneinheiten mgl.
- EBK inkl.
- 2 Bäder
- Kaminofen
- Gashzg. Bj. 2015
- gr. Dachboden
- Teilkeller
- 2 Terrassen (1x überdacht)
- Nebengebäude m. 2 Garagen u. Lagerfläche bzw. Geräte- u. Werkstatthaus
- Kfz-Stellplätze.

Grundsteuer B zurzeit 257,17 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 664,08 EUR pro Jahr. Die Gasheizung aus dem Jahr 2015 ist Eigentum von WCG (ehem. EWE) und der Käufer kann den WärmePlus-Vertrag übernehmen oder den Restwert ablösen. Der ehemalige Erdöltank ist noch vorhanden. Bei der Dacheindeckung des Nebengebäudes handelt es sich um Welleternitplatten , die ggf. asbesthaltig sein können. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de