Große 4-Zimmer-Wohnung Sahlenburg +Terasse+Garten 10Min. Strand

Die Wohnung befindet sich in bester und ruhiger Wohnlage in Cuxhaven-Sahlenburg. Mit Blick in unverbaubare Natur (Schutzgebiet) und ohne Durchgangsverkehr, außer ab und zu Pferdekutschen und Anwohner. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Der beliebte Sahlenburger Strand ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Butendieksweg 61a
27476 Cuxhaven

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Cuxhaven-Sahlenburg – nur 10 Min. zum Strand! Die ganze Wohnung wurde neu gestrichen, komplett renoviert und gereinigt. 1. Bezug nach Renovierung.

Objektbeschreibung:
Diese 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines freistehenden Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung zur Vermietung. Die Wohnung bietet ca. 126,2 m² Wohnfläche sowie ca. 19 m² Nutzfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ruhige Lage in Cuxhaven-Sahlenburg – nur ca. 10 Fahrradminuten vom Sahlenburger Sandstrand/ Promenade entfernt.

Optional kann die separate Einliegerwohnung bei Bedarf zusätzlich angemietet werden, diese ist komplett möbliert und eingerichtet!

Ausstattung & Highlights:

Neue 3-fach verglaste Fenster und Türen (Einbau 08/2025) mit elektrischen Rollläden (fernsteuerbar, je Fenster auch einzeln steuerbar)

Gedämmte Klinkerfassade mit Glaswolle und Luftschicht für gute Energieeffizienz

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und gepflegtem Garten

Markise auf der Terrasse sorgt für angenehmen Schatten

Gästezimmer mit eigenem Duschbad – ideal für Besuch oder Homeoffice

Großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Praktisch geschnittenes Esszimmer direkt gegenüber der Küche

Einbauküche (Ceranfeld, Backofen, Gefrierkombi etc.) kann bei Bedarf übernommen werden

Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang über Garten/Terrasse

Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für angenehmes Raumklima

Zwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück

Fliesenböden in allen Räumen

Abstellflächen für Fahrräder und mehr


Energieausweis liegt vor Bedarfsausweis nach GEG,Endenergiebedarf: 159,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: E, wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr 1984

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Fußbodenheizung, neue Fenster, komplett renoviert

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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