AnzeigeEigentumswohnung Ferienwohnung Top-Lage Cuxhaven Schwimmbad/Sauna

Fazit
Diese charmante Eigentumswohnung in bester Lage von Cuxhaven-Duhnen ist die ideale Wahl für alle, die ein sofort nutzbares Feriendomizil am Meer suchen oder eine attraktive Kapitalanlage bevorzugen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Carl-Vinnen-Weg 17
27476 Cuxhaven

Objekthighlights
•Top-Lage: Ruhige und begehrte Wohnlage in Cuxhaven-Duhnen, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt
•Wohnkomfort: Liebevoll eingerichtete Erdgeschosswohnung mit optimaler Raumaufteilung
•Wellness inklusive: Kostenfreie Nutzung des hauseigenen Schwimmbades
•Zusatzangebote: Dampfbad und finnische Sauna im benachbarten Haus Medemsand gegen Gebühr
•Sofort bezugsfertig: Voll möbliert und inklusive Inventar – ideal für Eigennutzer und Ferienvermieter
•Komfortable Infrastruktur: Eigener Stellplatz, Kellerraum sowie zuverlässiger Hausmeisterservice
Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung im Erdgeschoss des beliebten Hauses Rotesand vereint Strandnähe, Wohnkomfort und attraktive Freizeitangebote. In einer ruhigen Lage von Duhnen gelegen, erreichen Sie die Nordsee und den feinsandigen Strand in wenigen Minuten zu Fuß.
Das ca. 37,8 m² große Apartment überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Ambiente. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile bildet das Herzstück der Wohnung. Ein einladender Flur sowie ein modernes Duschbad ergänzen das kompakte, aber äußerst funktionale Raumkonzept.
Die Wohnung wird vollständig möbliert und inklusive Inventar übergeben – ein sofortiger Einzug oder die direkte Weitervermietung ist problemlos möglich.
Gemeinschaftsanlagen
Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist der Zugang zu den gepflegten Gemeinschaftsbereichen der Wohnanlage:
•Beheiztes Schwimmbad zur kostenfreien Nutzung
•Dampfbad und finnische Sauna im Haus Medemsand (gegen Gebühr)
•Waschmaschine und Trockner im Haus
•Fahrradkeller für Bewohner
•Hausmeister
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Energieverbrauch beträgt 99 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C.
Ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein Kellerraum mit ca. 6,45 m² runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.
Wohnanlage
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus vier voneinander getrennten Häusern – alle als Eigentumswohnungen genutzt. Den Bewohnern stehen großzügige Gemeinschaftsflächen zur Verfügung, darunter ein beheiztes Schwimmbad, Sauna, Dampfsauna, Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenräume.
Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 19.000 m². Mit dem Erwerb der Wohnung geht ein Miteigentumsanteil von 80/10.000 an der Gesamtfläche auf Sie über.

Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Eckdaten im Überblick
MerkmalDetails
AdresseCarl-Vinnenweg 17, 27476 Cuxhaven-Duhnen
ObjekttypEtagenwohnung (Eigentumswohnung)
EtageErdgeschoss (1 von 3 Etagen)
Wohnflächeca. 37,8 m²
Baujahr1980
ZustandKomplett möbliert, sofort bezugsfrei
HeizungGas-Zentralheizung
Kellerca. 6,45 m²
StellplatzEigener Fahrzeugabstellplatz
Raumaufteilung
BereichFläche
Wohnen & Küche27,95 m²
Flur6,86 m²
Bad2,96 m²
Gesamt37,80 m²
Kosten und Energie
KostenartBetrag
Hausgeld/Monat199 €
Instandhaltungsrücklage/Monat110 €
NebenkostenHeizkosten enthalten
Energieverbrauch99 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseC

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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