Wohnen wo andere Urlaub machen - Freistehendes Architektenhaus mit zusätzlichen Einliegerwohnungen

Das Haus befindet sich in einer sehr bevorzugten Lage im Randgebiet des beliebten und bekannten Kurteils Duhnen (Ortsteil Stickenbüttel). Zum schönen Sandstrand und den vielen Restaurants und Geschäften sowie dem Ahoi-Bad in Duhnen sind es nur ca. 900 m. Das Grundstück liegt ruhig und bietet eine tolle Privatsphäre in einem sehr begehrten und gehobenen Wohngebiet. Mit dem Fahrrad können Sie die schöne Umgebung mit den vielen Feldern, die Duhner Heide sowie auch die Kurteile Döse und Sahlenburg leicht und schnell erkunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulzentren u. a. sind auch sehr gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das beeindruckende und top gepflegte Haus erfüllt gehobene Ansprüche und vereint Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer strandnahen Lage. Mit insgesamt ca. 370 m2 Wohn- und Nutzfläche bleiben auch für die große Familie oder die Nutzung z.B. als Freiberufler oder Mehrgenerationenhaus keine Wünsche offen. Das Haus ist auch ein attraktives Anlageobjekt mit einer Teilvermietung, denn es werden zusätzliche Mieteinnahmen durch die separaten Einliegerwohnungen im Obergeschoss erzielt.

Umfangreiche Modernisierungsarbeiten (z. B. Dach, Gauben, Attika, Dämmung, Fenster, Heizung, Bäder) wurden fachmännisch durchgeführt, so dass es keinen Renovierungsstau gibt und einem Einzug nichts im Wege steht.

Ein Blickfang ist allein die schicke Hausauffahrt mit den anthrazitfarbenen Betonplatten und beleuchteten Gabionen sowie einer Bepflanzung vom Fachmann!

Das Erdgeschoss wird von den Eigentümern derzeit selbst genutzt und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 162 m2 viel Platz und eine moderne, großzügige Raumaufteilung.
Über einen sehr großen Windfang, in dem man z. B. auch Fahrränder, Kinderwagen u.a. abstellen kann, gelangt man in den Eingangsbereich in welchem geschickt eine Garderobe und ein Abstellraum untergebracht sind. Von dort aus kommt man in die große und helle Diele mit Zugang zur modernen, offenen Küche sowie dem offenen Ess- und Wohnbereich. Ein Highlight im Erdgeschoss ist das helle und große Wohnzimmer, denn von hier hat man durch die bodentiefen Fenster einen wunderschönen Ausblick auf den Garten.

Separiert befinden sich die Schlafräume mit eigenem Bad. Hier wurde auch ein Ankleidebereich auf dem Weg zum Bad integriert. Die Räume sind hell und nach Süden ausgerichtet. Als weiteres Highlight kann man von der Diele die ca. 35 m2 große, überdachte Terrasse mit modernen WPC-Dielen betreten, so dass Sie auch bei schlechterem Wetter draußen im Garten geschützt mit der Familie oder Freunden verweilen können. Eine zweite, ebenerdige Terrasse befindet sich im angrenzenden Garten und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet.

Im Souterrain mit ca. 80 m2 und viel Tageslicht befinden sich weitere Schlaf- und Büroräume. Ein weiteres Highlight hier: Von einem großen Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank hat man einen direkten Zugang zu einem modernen Bad mit einer riesigen Walk Inn Dusche und einer geräumigen Sauna. Außerdem ist noch ein Gäste WC und ein großzügiger Hauswirtschafts- und Heizungsraum vorhanden.

Im oberen Bereich des Hauses befinden sich über einen separaten Zugang mit einer massiven Außentreppe drei möblierte Wohnungen und zusätzlich ausgebaute Fläche. Die Wohnungen haben jeweils ca. 30 m2 Wohnfläche und verfügen über einen Wohn- und Essbereich mit kleiner Küchenzeile, ein modernes Bad mit DU/WC und einen separaten Schlafraum. Die Mieteinnahmen teilen wir gern auf Anfrage mit.

Die Wohnungen können alternativ auch als Büroräume und/oder für eine freiberufliche Tätigkeit genutzt werden. Denkbar wäre auch die Unterbringung von Kindern, Verwandtschaft oder z. B. eines Kindermädchens. Somit ist ein hohes Maß an Flexibilität für die Nutzung auch im Obergeschoss gegeben.

Der gepflegte Garten wurde mit viel Liebe angelegt und bietet neben dem Gewächshaus, einem Geräteschuppen sowie dem Gartenhaus auch einen in die Erde eingelassenen Außenpool.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
-Gebäude in massiver Bauweise. Baujahr 1970, Aufstockung 1978
-Modernisiert (Dach, Gauben, Dämmung, Fenster, Heizung, Bäder u.a.)
-5 PKW Stellplätze und 1 Garage vorhanden.
-Moderne und geschmackvolle Bäder und Küche.
-Professioneller Insektenschutz im Erdgeschoss und Souterrain
-Eingebaute und begehbare Kleiderschränke sowie Außenjalousien im Souterrain.
-Großer Windfang vor dem Eingang - ideal auch als Abstellplatz für Fahrräder, Kinderwagen u.a.
-Geschützter Abstellplatz mit Gabionen für die Fahrräder und Mülltonnen im Außenbereich.
-Tolle Extras wie Sauna und Außenpool.
-Wunderschöner Garten mit zusätzlich überdachter Terrasse, Gewächshaus und Gartenhaus.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ein aktueller Energieverbrauchsausweis ist vorhanden und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Eine Bewertung der Immobilie liegt vor. Es fallen keine Maklergebühren oder sonstige Provisionen beim Kauf an. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist freibleibend und für einzelne Angaben wird keine Gewähr übernommen.

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