Wohnerlebnis der Extraklasse!

Lüdingworth ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Cuxhaven im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven. Gelegen im reizvollen Land Hadeln, etwa 10 Kilometer südlich der Cuxhavener Innenstadt, zeichnet sich Lüdingworth durch seine ruhige, ländlich geprägte Lage inmitten weiter Marschlandschaften aus. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wasserläufen und historischen Höfen, was den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht.

Trotz der naturnahen Lage ist Lüdingworth als Stadtteil gut angebunden: Die Bundesstrasse B73 und die A27 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine zügige Verbindung nach Cuxhaven, und Richtung Hamburg und Bremen. Auch der ÖPNV verbindet Lüdingworth regelmäßig mit den umliegenden Ortschaften. Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof und weitere infrastrukturelle Einrichtungen, wie auch die Strände, befinden sich in der nahegelegenen Stadt Cuxhaven. Kindergarten, Schule, Sportverein, ärztliche Versorgung und Hotel mit Tanzpalast sind am Ort in Lüdingworth.

Die hohe Lebensqualität, die naturnahe Umgebung und die dennoch gute Erreichbarkeit machen Lüdingworth zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Aufgepasst! Hier bietet sich eine absolute Seltenheit zum Kauf. Diese liebevoll gestaltete Wohlfühloase wird Sie garantiert begeistern. Von 2005 bis 2007 aufwendig und kostenintensiv renoviert und saniert, finden Sie hier Ihren Ruhepol.

Alle wichtigen Eckdaten auf einen Blick:

Grundstück:
- ca. 1.321 m² großes Grundstück - aufgeteilt in zwei Flurstücke --> somit ist ein weiterer Bauplatz vorhanden

Außenanlagen:
- drei Garagen
- diverse Nebengebäude
- Teichanlage mit kleiner Insel
- ca. 60 m² große Holzterrasse
- ca. 40 m² große Natursteinterrasse aus ca. 4 cm dicken Granitplatten

Wohnhaus:
- ca. 258 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss
- das Erdgeschoss ist komplett rollstuhlgeeignet
- Baujahr: ca. 1975
- Bauweise: massiv
- 6 Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad mit großer, ebenerdiger Dusche, Gäste-WC im Erdgeschoss
- großer Wintergarten mit Fußbodenheizung und Blick in den Garten
- hochwertiger Kamin im Wohnzimmer mit Glasscheibe zum Esszimmer
- exklusive Küche
- hochwertige Fußbodenbeläge wie Echtholzparkett (Eiche), hochwertige Fliesen etc.
- Dachboden teilweise ausgebaut (Büro mit Glasfaseranschluss)
- Heizung: Ölheizung

Es wurden seit 2005 umfangreiche Sanierungen / Renovierungen am und im Wohnhaus sowie Neugestaltungen im Gartenbereich durchgeführt. Eine komplette Auflistung erhalten Sie mit dem Webexposé.

Objektübergabe:
Das Objekt kann kurzfristig übergeben werden.

Hat dieses interessante und seltene Angebot Ihr Interesse geweckt?
Dann präsentiere ich es Ihnen gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir bitten um Verständnis, dass eine Besichtigung nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises möglich ist.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Alarmanlage
- Geräteraum
- Glasfaseranschluss

Grundsteuer B zurzeit 492,60 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 885,23 EUR pro Jahr.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de