Gepflegtes Fertighaus mit Ferienwohnung

Otterndorf ist eine idyllische Kleinstadt im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven und liegt direkt an der Nordseeküste, eingebettet zwischen Elbmündung und grüner Marschlandschaft. Die historische Altstadt mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés verleiht dem Ort einen ganz besonderen Charme.

Als staatlich anerkannter Nordseebadeort bietet Otterndorf eine hohe Lebensqualität sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der gepflegte Grünstrand, der Badesee sowie der nahegelegene Elbdeich laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein.

Für Familien ist Otterndorf besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind direkt im Ort vorhanden. Die gute Verkehrsanbindung – u.a. über die B73 nach Cuxhaven oder Stade sowie der nahegelegene Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr – sorgt für eine angenehme Erreichbarkeit auch überregional.

Otterndorf verbindet maritimes Flair, eine gut ausgebaute Infrastruktur und naturnahe Lebensqualität – ideal zum Wohnen, Arbeiten oder als Ferienstandort.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zwischen Stadt und Strand finden Sie hier Ihr neues Zuhause!
Top in Schuss, auf einem großen, pflegeleichten Grundstück können Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen.
Im Dachgeschoss befindet sich eine genehmigte Ferienwohnung, die Sie an Urlauber vermieten können. Alternativ können die Räumlichkeiten im Dachgeschoss natürlich auch selbst genutzt werden.

Alle wichtigen Eckdaten auf einen Blick:

Grundstück:
- ca. 1.134 m² großes Grundstück

Außenanlagen:
- Schuppen
- Große, überdachte Terrasse

Wohnhaus:
- Fertighaus der Marke "Neckermann"
- ca. 210 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss
- Baujahr: ca. 1980
- 9 Zimmer, 2 Küchen, 3 Badezimmer, Heizungsraum, große überdachte Terrasse, Holzlager
- Gaszentralheizung aus dem Jahre 2019
- Kamin im Wohnzimmer
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Das Erdgeschoss wurde selbst genutzt - Das Dachgeschoss ist eine voll ausgestattete Ferienwohnung und kann direkt an Gäste vermietet werden
- Theoretisch bestünde die Möglichkeit einen weiteren Teil des Erdgeschosses ebenfalls als Ferienwohnung zu nutzen. Die entsprechende Nutzungsänderung müsste dann beantragt werden
- Es wird darauf hingewiesen, dass für das Fertighaus ein Raumluftgutachten vorliegt, welches teilweise erhöhte Konzentrationswerte der damals verwendeten Holzschutzmittel etc. aufweist.

Objektübergabe:
Das Objekt kann kurzfristig übergeben werden.

Hat dieses interessante und seltene Angebot Ihr Interesse geweckt?
Dann präsentiere ich es Ihnen gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse
- Einbauküche
- drei Bäder

Grundsteuer B zurzeit 660,37 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 736,59 EUR pro Jahr.

Es wird darauf hingewiesen, dass für das Fertighaus ein Raumluftgutachten vorliegt, welches teilweise erhöhte Konzentrationswerte der damals verwendeten Holzschutzmittel etc. aufweist.
Bei Rückfragen zu dieser Thematik steht Ihnen der Austeller des Gutachtens gerne zur Verfügung.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.

Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de