Ländlich & doch citynah: Familienhaus mit Garten

Loxstedt-Ueterlande liegt im Landkreis Cuxhaven im Land Niedersachsen und ist über die L 135 (B 6), die L 121 sowie über die A 27 in Richtung Bremen-Bremerhaven-Cuxhaven schnell und verkehrsgünstig erreichbar. Zudem verbindet der unweit entfernte Wesertunnel den Landkreis Cuxhaven mit dem Landkreis Wesermarsch und stellt eine wichtige Verkehrsanbindung Richtung Oldenburg dar. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in einer Siedlung unweit der „Alten Lune“ und „Alten Weser“. Abseits der Betriebsamkeit der Stadt hat sich hier in verkehrsberuhigter Lage eine kleine Dorfgemeinschaft herausgebildet, die sich durch Hilfsbereitschaft, Freundlichkeit und Kreativität auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und Feldern, die zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einladen. In unmittelbarer Nähe hat kürzlich Karls Erlebnis-Dorf neu eröffnet, was die Freizeitgestaltung noch attraktiver macht. Der nahegelegene Süden der Stadt Bremerhaven mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Fischereihafen, Einkaufszentrum Bohmsiel, IKEA etc.) ist ca. 5 Minuten entfernt. In ca. 10 Autominuten sind Sie in Loxstedt. Hier befinden sich u. a. der Bahnhof, die Gemeindeverwaltung, Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium und alle notwendigen Versorgungseinrichtungen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

und Keller sowie Garage

Dieses familienfreundliche und gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen im Erdgeschoss einen Windfang, einen Flur mit Garderobe und Treppe ins Dachgeschoss, ein Gäste-WC, eine Küche inklusive Einbauschränken und Essecke sowie zwei gemütliche Zimmer, die als Ess- und Wohnzimmer dienen können. Im Dachgeschoss ergänzen drei flexibel nutzbare, gut aufgeteilte Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne das Raumangebot.

Ein besonderes Highlight ist der süd-östlich ausgerichtete Wintergarten im Dachgeschoss: Genießen Sie von hier aus einen beeindruckenden Aus- und Weitblick über die angrenzenden Wiesen und Felder.

Der gedämmte und gut begehbare Dachboden und der Keller bieten Ihnen praktische Nutz- und Staufläche, z.B. für Hobby, Handwerk, Vorräte und die Haus- und Heizungstechnik. Die Brötje-Ölheizung stammt ca. aus dem Jahr 2007. Die überwiegenden 2-fach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2010 und teilweise auch aus 1988, 1997 oder 2021. Einige Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet. Das Dach wurde erst ca. vor 5 Jahren für rd. 36.000 EUR saniert (Sparren aufgedoppelt, Zwischensparrendämmung Isover Integra WLS 032 200 mm, hochwertige Eindeckung mit glasierten Jacobi-Ziegeln). Zudem ist bereits eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert (Bj. ca. 2011, ca. EUR 11.729, Leistung von 3,9 kWh Peak - der Hersteller garantiert über 25 Jahre mindestens 80% der Nennleistung. Die aufgrund des frühen Zeitpunkts der Inbetriebnahme noch sehr attraktive Einspeisevergütung lt. EEG beträgt 28,74 EURct/kWh bis 2031. Die für die Jahre 2025 - 2031 prognostizierten Einnahmen aus der Netzeinspeisung betragen ca. EUR 6.250, ab 2032 wäre Eigennutzung empfehlenswert.)

Zum Haus gehören noch eine Garage mit elektrischem Torantrieb, ein hochwertiges Gartenhaus und ein rd. 1.630 m² großes Eckgrundstück mit herrlichem Garten und altem Baumbestand. Hier können Sie Vieles realisieren: Sandkasten und Schaukel, Teichanlage, Pool, Sauna oder einen eigenen Gemüsegarten. Genießen Sie das Leben auf dem Land und doch nur wenige Minuten von der Stadt Bremerhaven entfernt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gegensprechanlage
- Gäste-WC
- Tageslichtwannenbad
- SAT-TV
- überw. 2-fach vergl. Kunststofffenster (teilw. aus 1988
- 1997
- 2010)
- teilw. Rollläden
- Brötje-Ölhzg. Bj. 2007
- Vollkeller
- Dachboden gedämmt
- neue hochwertige Dacheindeckung ca. 2020
- PV-Anlage
- Wintergarten
- Gartenhaus
- Garten m. altem Baumbestand
- Garage.

Grundsteuer B zurzeit 271,95 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung (Leerstand) zurzeit 102,25 EUR pro Monat. Die Erschließungskosten für die Straße sind noch nicht vollständig abgerechnet. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen.

Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de