Familienhaus mit rd. 2,5ha Grünland direkt am Haus

Der Ortsteil Loxstedt-Schwegen liegt im Landkreis Cuxhaven im Land Niedersachsen und ist über die A 27 in Richtung Bremen-Bremerhaven-Cuxhaven und die L 135 (B 6) gut erreichbar. Zudem verbindet der unweit entfernte Wesertunnel den Landkreis Cuxhaven mit dem Landkreis Wesermarsch und stellt eine wichtige Verkehrsanbindung Richtung Oldenburg dar. Die Immobilie befindet sich in interessanter, ländlicher Lage mit nur wenigen Nachbarn. Im Nachbarort Stotel stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Grundschule zur Verfügung und in wenigen Autominuten sind Sie in Loxstedt. Hier befinden sich u. a. der Bahnhof, die Gemeindeverwaltung, Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium und alle notwendigen Versorgungseinrichtungen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

mit Remise, Stallung, Carport, Scheune und Doppelgarage in idyllisch-ländlicher Lage von Loxstedt-Schwegen

Sie lieben Wiesen, Wälder und Felder oder benötigen viel Platz? Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus wurde ca. 1911 gebaut und ca. im Jahr 1993 im Dachgeschoss mit einer zweiten Wohneinheit erweitert. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem noch eine Scheune (Bj. ca. 1963) mit Carport, eine Remise mit Abstell- und Lagermöglichkeiten, ein Anbau aus ca. 1967, in dem sich seinerzeit einmal Stallungen befanden, sowie ein separates Garagengebäude (Bj. ca. 1999 / ca. 45 m²) mit 2 Stellplätzen und elektrischen Sektionaltoren. Das Grundstück am Haus ist ca. 2.400 m² groß und bietet einen herrlichen Garten mit sonniger Terrasse, Obstbaumbestand (Apfel, Birne, Pflaume, Kirsche, Mirabelle), Gemüsegarten und Gewächshaus. Als besonderes Highlight: Direkt am Haus befinden sich noch ca. 25.000 m² Grünland, welches ebenfalls mit verkauft wird und im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (ca. 132 m² Wohn- u. Nutzfläche):
- Windfang mit geräumiger, langen Diele
- Küche mit Einbauküche und Essplatz
- Zimmer (zurzeit als Büro genutzt, mit Glasfaseranschluss)
- Zimmer (zurzeit als Schlafzimmer genutzt)
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne mit Fußbodenerwärmung
(hier befindet sich auch die im Jahr 2016 neu installierte Gasbrennwertheizung)
- großer, gemütliche Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Hauswirtschaftsraum
- modernes Gäste-WC
- Zugang zum Vorratskellerraum

Dachgeschoss (ca. 85 m² Wohn- u. Nutzfläche):
- offener, gemütlicher Wohn-Essbereich mit Küche (inkl. zweiter Einbauküche)
- 3 gut geschnittene und flexibel nutzbare Zimmer
- große Dachterrasse mit elektrischer Markise in idealer Süd-Westausrichtung
(Zugang vom Wohnbereich und einem Zimmer aus)
- Duschbad
- Abstellraum

Die Zimmertüren im Erdgeschoss stammen ca. aus 2006, die 2-fach verglasten Fenster sind teilweise aus Kunststoff oder Holz, die Dacheindeckung des Krüppelwalmdachs ist ca. aus 1978. Durch den interessant gestalteten Grundriss ergeben sich viele Gestaltungsmöglichkeiten und auch auf dem Grundstück lässt sich Vieles realisieren: ob Futter- oder Holzlager, Unterstellmöglichkeit für (Pferde-) Anhänger, Boot, Wohnwagen oder Maschinen, Sandkasten und Schaukel für die Kinder, Pool- oder Teichanlage oder der eigene Gemüsegarten. Auch zur Tierhaltung z.B. für Hühner, Schafe, Ziegen oder ähnliches eignet sich das Grundstück ideal. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Familie, Hobby, Handwerk und auch Ihre vierbeinigen Lieblinge werden sich hier wohl und zuhause fühlen. Genießen Sie die ländliche Idylle umgeben von Wiesen und Feldern.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Grünland ca. 2,5 ha am Haus
- Anbau m. ehem. Stallungen
- gr. Remise
- Scheune m. Carport
- Dop.-Garage
- Wohnhaus: 2 Einheiten mgl.
- 2 EBK
- GWC
- 2 Bäder
- HWR
- Kellerraum
- Dachterrasse m. elektr. Markise
- Gasbrennwerthzg. (Bj. 2016)
- SAT-TV
- Glasfaseranschluss.

Grundsteuer B zurzeit 270,66 EUR pro Jahr, Grundsteuer A zurzeit 55,29 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 715,54 EUR pro Jahr. Das Abwasser wird über eine Kleinkläranlage (3-Kammersystem, Bj. ca. 1994, 4 Einwohner) abgeleitet. Eine Teilfläche des Grünlands (ca. 0,5 ha) ist zurzeit unbefristet verpachtet (Pachtjahr 01.04. – 31.03.). Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de