Für die Zukunft gerüstet: EFH in schöner Sackgasse

Stotel liegt im Landkreis Cuxhaven im Land Niedersachsen und ist über die L 135 (B 6) und B 71 sowie über die A 27 in Richtung Bremen-Bremerhaven-Cuxhaven schnell erreichbar. Zudem verbindet der unweit entfernte Wesertunnel den Landkreis Cuxhaven mit dem Landkreis Wesermarsch und stellt eine wichtige Verkehrsanbindung Richtung Oldenburg dar. In Stotel stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung und es gibt Kindergärten mit Krippe und Hort sowie die ortseigene Grundschule. Der Stoteler See mit Badestrand ist Anziehungspunkt für Erholungssuchende. Die Immobilie liegt am Ende einer kleinen, verkehrsberuhigten Sackgasse unweit des Ortskerns. In wenigen Autominuten sind Sie in Loxstedt. Hier befinden sich u. a. der Bahnhof, die Gemeindeverwaltung, Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium und alle notwendigen Versorgungseinrichtungen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

mit Pelletofen, Klimaanlage, Wärmepumpe, Ölheizung, Solar- u. PV-Anlage

Dieses sehr gepflegte und ab 2005 kontinuierlich modernisierte Familienhaus beeindruckt durch die umfassende Ausstattung:

- diverse Fenster und Türen wurden bereits erneuert und mit Einbruchschutz versehen,
- im Wohnzimmer sorgt ein wassergeführter Pelletofen aus dem Jahr 2011 für eine angenehme Wärme und unterstützt die Warmwasseraufbereitung
- in den Sommermonaten sorgt im Wohnbereich eine Klimaanlage für Erfrischung
- ein Hauswasserwerk befördert Grundwasser aus einem Brunnen
- die Weishaupt-Ölheizung aus dem Jahr 2005 wurde noch um eine Wärmepumpe ergänzt
- auf dem südlich ausgerichteten Satteldach wurde idealerweise bereits
eine Solar- und Photovoltaikanlage installiert
- ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet.

Im Erdgeschoss befinden sich,
- die geräumige Diele mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss und Zugang zum Keller
- die Küche inklusive Einbauküche und Platz für eine Essecke
- ein schönes Arbeitszimmer
- ein Gäste-WC
- der großzügige und gemütliche Wohnbereich, der sich in Ess- und Wohnzimmer aufteilen lässt und einen direkten Zugang zur südlich ausgerichteten, überdachten und windgeschützten Terrasse und in den Garten ermöglicht.

Im Dachgeschoss ergänzen das große, hell geflieste und ca. 2005 modernisierte Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, zwei Waschtischen und Dusche sowie die insgesamt 3 gut aufgeteilten Zimmer das Raumangebot. Das größte der drei Zimmer wurde bisher als Schlafzimmer genutzt und bietet Ihnen Zugang zum Westbalkon mit wohltuendem Ausblick ins Grüne. Der gut zugängliche Dachboden bietet Stehhöhe und das Dach wurde bereits gedämmt.

Im Vollkeller haben Sie ausreichend Staufläche und neben dem Heizungsraum befinden sich hier noch ein Vorrats- und Haustechnikraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein geräumiger Hobby- oder Werkstattraum.

Das schöne, rund 674 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Neben der langen Auffahrt ist noch eine Doppelgarage mit elektrischen Toren vorhanden. Hier bleiben kaum Wünsche offen. Besichtigen Sie dieses interessante Familienhaus!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Duschbad m. Fußbodenhzg.
- Gäste-WC
- Holz- u. Kunststofffenster
- Einbruchschutz
- wassergeführter Pelletofen (Bj. 2011)
- Klimaanlage
- Wärmepumpe
- Ölheizung Bj. 2005
- Vollkeller
- Solar- u. PV-Anlage
- Balkon
- überd. Terrasse
- SAT-TV
- Glasfaser
- Dop.-Garage m. elektr. Tor.

Grundsteuer B zurzeit 223,43 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung (zzt. Leerstand) zurzeit 772,62 EUR pro Jahr. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé nach Zustimmung der Widerrufsbelehrung. Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins übersenden Sie uns bitte einen Nachweis über den möglichen Finanzierungrahmen oder einen Bonitäts- bzw. Eigenkapitalnachweis. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de