Smarthaus DHH

Die Lage hat eine sehr gute Infrastruktur – Bushaltestelle ist fußläufig in 5 Minuten zu
erreichen, zum Bahnhof Leiferde sind das 900 Meter ca. 10 Minuten Fußweg.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie von hieraus fußläufig in nur wenigen
Minuten. Die Erreichbarkeit verschiedener Schulen ist nahezu perfekt. So ist die Grundschule
Leiferde in 7 Minuten mit Fahrrad zu erreichen und das Sibylla-Merian-Gymnasium Meinersen in ca.
4 Minuten mit Fahrrad zu erreichen. In der Umgebung gibt es Kindergärten, Ärzte, Sportvereine.
Über die Anschlussstelle Watenbüttel ist die Bundesautobahn A2 in ca. 15 min erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Rigaer Str. 33
38542 Leiferde

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen "Zweitbezug". Die dreistöckige Doppelhaushälfte zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann ab dem 1.3.2025 bezogen werden.

In 2020 neu gebaut verfügt das Gebäude über moderen 3-fach verglaste energiesparende Fensterelemente. Diese sind mit eingebauten Rollos ausgerüstet, die durch Smarthaus-System gesteuert werden. Durch die ROMA-Rollos werden die Zimmer auch im Sommer komplett verdunkelt.

Neben fünf hübschen Zimmern zählen zu der Immobilie ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Die Sanitärräume sind mit hoch qualitativen Keramikanlagen von Villeroy & Boch bestückt.
Die Küche ist mit modernen Siemens-Geräte ausgestattet.

Das Gebäude wird durch moderne Wolf-Heizung per Fußbodenheizung beheizt.
Das Brauchwasser wird durch eine smarte Steuerung mit Unterstützung der PV-Anlage heiß gehalten. Hier wird es vor allem gespart.
Des Weiteren nutzen Sie den Strom der PV-Anlage umsonst.
In Kombination mit Smarthaus-Steuerung können Sie die Energie-Kosten enorm reduzieren. Folgende Anlage können per Handy beobachtet und gesteuert werden: Heizung, Lüftung, Licht, Rollos, Haustür, Außensteckdose u.a.
Die Haustür verfügt über elektronischen Öffner und Klingel-Kamera.
Lassen Sie die Anlieferungen während Ihrer Abwesenheit direkt im Hause ablegen.
Der Bedarfsausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor.

Das dazugehörige Grundstück lässt Kinder genug Platz zum Spielen.
Der Auto-Stellplatz befindet sich direkt vor der Haustür.

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Smarthaus
- Video-Klingel
- Küche mit Siemens-Geräte, inkl. Mikrowelle
- Sanitär-Ausstattung: Villeroy & Boch
- Bodengleiche Dusche
- große beidseitige Badewanne

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Merkmale der Ausstattung:
• Digital TV-, Festnetz und Internet-Anschluss
• Aluminium Haustüren in verschiedenen Varianten und fortgeschrittener Schließfunktion
• Fenster mit 3-facher Verglasung Ug=0,5
• Photovoltaikanlage 5 kW
• Fortgeschrittene Smart-Haus-Elektroausstattung
• Optimale Überwachung der Energienutzung durch Fernsteuerung von Heizungsanlage,
Rollladen und Beleuchtung
• Fußbodenheizung
• Wasseranschluss an der Terrasse (Außenzapfstelle)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!