Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und großem Garten

Schöner Wohnen in Lehrte OT Immensen!
Ca. 300 m entfernt beginnen die weiten Felder und Wiesen des Umlandes. Die Stadtzentren von Lehrte und Burgdorf liegen ca. 6 bis 7 km entfernt.
In Immensen wohnen sie bestens angeschlossen! Bis zum hiesigen S-Bahnhof von „Immensen/Arpke“ sind es z. B. mit dem Fahrrad nur wenige Minuten Fahrzeit (ca. 2,5 km). Mit dem PKW benötigen Sie z. B. über die A2 gerade einmal rd. 30 Minuten bis in die City von Hannover.
Bushaltestellen (u. a. Richtung Lehrte, Burgdorf, Hämelerwald) sowie Einkaufsmöglichkeiten (Dorfladen, Hofläden, Bäcker) sind fußläufig erreichbar. Immensen verfügt über eine Grundschule, Sport- und Freizeitangebote, eine Arztpraxis, einen Landgasthof, eine „Pizzeria“ mit Lieferservice, eine Bäckerei, ein Café sowie zwei Autowerkstätten. Die Apotheke aus dem Nachbarort Arpke liefert auf Wunsch bis an die Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In beschaulicher Lage in Lehrte OT Immensen gelegen steht dieses freistehende Zweifamilienhaus zum Verkauf. Das im Jahre 1965 erstellte Haus ist solide gebaut. Das vollunterkellerte Gebäude verfügt über circa 123 qm Wohnfläche sowie Nutzfläche im Keller und auf dem Dachboden.
Die Fassadendämmung des Hauses (140 mm) aus dem Jahre 2008 ist an drei Gebäudeseiten (N/W/O) verbaut. Das Hausdach, das Garagendach, das Dach des Anbaus sowie das Flachdach der Gartenlaube wurden in 2021 erneuert.
Für Wärme im Haus sorgt eine Anfang 2025 in Betrieb genommene Pellet-Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.
Die Erneuerung der Bäder im EG und OG einschließlich der Wasserver- und Entsorgungsleitungen sowie der dortigen Elektroinstallation erfolgte in 2024. In 2025 folgte die Erneuerung übrigen Hauselektrik. Die Malerarbeiten im EG und OG führte ein Malerunternehmen aus der näheren Umgebung aus. Im EG und OG wurde ein neuer Vinyl-Bodenbelag (DESIGN 555 2,5mm/NS Grey Oak) verlegt.
Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, ein Duschbad und eine Küche (ohne Kücheneinrichtung). Die Zimmer des OG sind wie die des EG aufgeteilt, jedoch mit Dachschrägen versehen. Im Bad des OG ist eine Badewanne installiert.
An den Fenstern beider Geschosse sind elektrische Rollläden verbaut.
Der Keller besteht im Wesentlichen aus 4 überwiegend gefliesten Räumen, davon ein Heizungskeller, ein neu gefliestes Pelletlager, zwei Abstellräume sowie ein Waschkeller.
Die Grundstücksgröße von 1000 qm lässt viel Raum für die eigene Kreativität der Gartengestaltung. Zur Bewässerung des Gartens steht ein Brunnen zur Verfügung. Ein kleiner Teich mit Goldfischen im hinteren Teil des Gartens sorgt für ein idyllisches Ambiente. Die Zufahrtsstraße wurde ca. in 2022 -kostenlos für Anlieger- mit einem neuen Belag versehen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad

Bemerkungen:
Erneuerungen im Überblick:
2008 Fassadendämmung an drei Seiten (N/W/O)
2016 Heizkörper EG und OG
2021 Dacheindeckungen für Haus, Garage, Anbau, Gartenlaube
2021 Elektroinstallation in Garagen, Anbau, Gartenlaube
2023 Glasfaseranschluss (htp)
2024 Bäder EG und OG
2025 Pellet-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
2025/26 Elektroinstallation im gesamten Haus, Installation einer Sprechanlage für Haustür, EG und OG
2026 Malerarbeiten nach der Elektroinstallation im Treppenhaus, EG und OG incl. Einbau neuer Zimmertüren. Die Wand- und Deckenflächen sind mit waschbeständiger Innendispersionsfarbe beschichtet
2026 Vinyl-Bodenbelag im EG, OG und Treppenhaus

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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