Gepflegtes MFH Lehrte-Stadt, 7 Wohnungen, 4 Garagen, Gärten, voll vermietet, Faktor 19

Lehrte ist eine Stadt mit rund 44.000 Einwohnern in der Region Hannover. Die Stadtmitte von Lehrte ist 16 Kilometer Luftlinie von Hannovers Stadtmitte entfernt. Per Bahn braucht man regelmäßig nur zehn Minuten zwischen den beiden Städten, und auch die gute Straßenanbindung macht Lehrte zu einem gefragten Wohnort insbesondere für Pendler in die Landeshauptstadt.
Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt am Rand der Innenstadt in einem Bereich mit aufgelockerter Bebauung. Bis zum Hauptbahnhof sind es nur 900m. Läden, Dienstleister, Schulen und Kindergärten sind rasch zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Marktstr.25
31275 Lehrte

Zentrale Lage, aber genug Platz für Gärten und Garagen: Dieses Mehrfamilienhaus mit sieben Wohnungen überzeugt durch kontinuierliche Renovierungen und eine Rendite von knapp 5,3%. In den letzten Jahren wurden zwei der sechs Dreizimmerwohnungen renoviert, außerdem die Fenster im Treppenhaus und die komplette Balkonanlage erneuert. Dank der Energie-Effizienklasse C drohen weder Mietern noch dem Vermieter in Zukunft hohe CO2-Abgaben.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus umfasst sechs Dreizimmerwohnungen, ein Dachstudio, vier separate Einzelgaragen und vier Gartenflächen (Gärten und Garagen von Mietern genutzt). Die (veralteten) Grundrisse zeigen allerdings vorwiegend Vierzimmerwohnungen mit einem Durchgangszimmer an. Tatsächlich wurde in fünf der sechs größeren Wohnungen das Schlafzimmer in der südlichen Hausecke dem daneben liegenden Wohnzimmer zugeschlagen und die Wand dazwischen entfernt. Faktisch gibt es also eine Vierzimmerwohnung (mit einem Durchgangszimmer), fünf Dreizimmerwohnungen und eine Zweizimmerwohnung.
Das Haus ist voll unterkellert. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei 43488€. Einige Mietverhältnisse bestehen schon Jahrzehnte. Im ganzen Haus sind Kunststoff-Isolierfenster.
Mit der Firma DeutscheGigaNetz wurde ein Gestattungsvertrag abgeschlossen, sodass die Mieter eigenständig Glasfaseranschlüsse bestellen können (ab 29,99€/Monat dauerhaft).

Wichtige Renovierungen in den letzten Jahren:
2024: Komplette Renovierung einer Dreizimmerwohnung inklusive Bad, Heizkörper und Elektrik
2023: Erneuerung der Treppenhausfenster
2021: Renovierung einer Dreizimmerwohnung inklusive Bad
2020: Erneuerung der kompletten Balkonanlage
2012: Erneuerung des Dachs inklusive Dämmung
90er: Fassadensanierung mit Wärmedämmung

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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