Großzügiges Wohnen in Loga mit zwei Einliegerwohnungen

Die Stadt Leer ist im südlichen Ostfriesland, an der Mündung der Leda in die Ems, gelegen. Ursprünglich befand sich sein Stadtkern an einer Schleife der Leda, in unmittelbarer Nähe der Mündung des Flusses. Durch die Erweiterung ihres Gebiets und Eingemeindungen breitete sich die Stadt in Richtung Ems aus. Seit der Eingemeindung der Stadtteile Bingum und Nettelburg 1972 erstreckt sich das Stadtgebiet auch auf Bereiche westlich der Ems und südlich der Leda. Sowohl den Industrie-, als auch den Handelshafen von Leer erreichen Seeschiffe über die Ems und die Leda, sowie eine Seeschleuse. Leer, auch "Tor Ostfrieslands" genannt, befindet sich ungefähr auf halber Strecke zwischen Groningen und Oldenburg und ist Dank seiner zwei Autobahnanbindungen verkehrsgünstig gelegen. Bekannt ist Leer unter anderem für seine prächtige Altstadt, seine Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, die maritime Hochschule, als Hauptdrehort der "Friesland"-Krimireihe und seinen Gallimarkt, welcher auch als fünfte Jahreszeit bezeichnet wird.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 befindet sich in einer beliebten Siedlungslage von Loga und bietet auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien, perspektivisches Mehrgenerationenwohnen, sowie interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger. Die Hauptwohnung verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche und überzeugt durch Ihre großzügige Raumaufteilung, die genügend Raum für die ganze Familie schafft. Ergänzt wird die Immobilie durch zwei separate Einliegerwohnungen, die beide aktuell vermietet sind und attraktive Mieteinnahmen generieren. Die erste Einliegerwohnung mit ca. 43 m² eignet sich hervorragend als kompakte Singlewohnung, während die zweite Einheit ideal für Singles oder Paare zugeschnitten ist. Alle Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Zugang, was ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Die Außenanlagen sind sehr gepflegt und tragen maßgeblich zum positiven Gesamteindruck der Immobilie bei. Der große Garten ist liebevoll angelegt und lädt zum Gärtnern, Sonnenbaden und Verweilen ein. Zwei Garagen sowie drei weitere PKW-Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Ein Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung. Sie haben soeben Ihr neues Zuhause gefunden, welches gleichzeitig auch eine smarte Kapitalanlage darstellt? Dann melden Sie sich gerne jederzeit für einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenabstellraum
- Kanalisationsanschluss
- Fußbodenerwärmung/teilweise

- zwei Gasheizungsanlagen (eine Anlage für die Hauptwohnung und die Einliegerwohnung 1 sowie eine Anlage für die Einliegerwohnung 2)
- getrennte Stromzähler
- Hauptwohnung ca. 175 m²: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, vier Schlafzimmer, Büro, zwei Badezimmer, zwei Gäste-WCs, zwei Kellerräume, Balkon, Terrasse, Garage
- Einliegerwohnung 1 ca. 43 m²: Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Terrasse (unbefristet vermietet für 350,00€ pauschale Warmmiete seit 01.02.2025)
- Einliegerwohnung 2 ca. 72 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Garage, Terrasse, Boden- und Wandbeläge erneuert (unbefristet vermietet für 750,00€ pauschale Warmmiete seit 08.02.2025)
- Elektrik mit FI-Schalter
- Kamin versiegelt
- Heizkörper teilweise eingelassen
- Balkonkraftwerk mit 1.200 Watt
- Schornstein nachträglich verkleidet

Bei mehreren Interessenten behalten wir uns den Verkauf in einem Bieterverfahren vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de