Gemütliches Wohnen im Zentrum von Leer - teilsaniert

Die Stadt Leer ist im südlichen Ostfriesland, an der Mündung der Leda in die Ems, gelegen. Ursprünglich befand sich sein Stadtkern an einer Schleife der Leda, in unmittelbarer Nähe der Mündung des Flusses. Durch die Erweiterung ihres Gebiets und Eingemeindungen breitete sich die Stadt in Richtung Ems aus. Seit der Eingemeindung der Stadtteile Bingum und Nettelburg 1972 erstreckt sich das Stadtgebiet auch auf Bereiche westlich der Ems und südlich der Leda. Leer, auch "Tor Ostfrieslands" genannt, befindet sich ungefähr auf halber Strecke zwischen Groningen und Oldenburg und ist Dank seiner zwei Autobahnanbindungen verkehrsgünstig gelegen. Bekannt ist Leer unter anderem für seine prächtige Altstadt, seine Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, die maritime Hochschule, als Hauptdrehort der "Friesland"-Krimireihe und seinen Gallimarkt, welcher auch als fünfte Jahreszeit bezeichnet wird. Die Fußgängerzone, Schulen und das Klinikum Leer befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In zentraler Lage von Leer befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte aus ca. dem Jahre 1926. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² auf einem rund 294 m² großen Grundstück bietet das Haus ein behagliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch als Altersruhesitz. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Charakter eines Altbaus. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt. Zudem befindet sich hier ein separates Esszimmer, sowie eine funktional geschnittene Küche und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht. Der Garten ist über einen Zwischenflur erreichbar, sodass Sie direkt vom Haus ins Grüne gelangen. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen geschützten Platz im Freien. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen separaten Außeneingang, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und viel Stauraum eröffnet. Der Außenbereich bietet neben dem gepflegten Garten auch einen praktischen Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport, sowie einen weiteren Stellplatz auf dem Grundstück. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt. Sie haben soeben Ihr neues Domizil im Herzen Leers gefunden? Dann vereinbaren Sie gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenabstellraum
- Kanalisationsanschluss

- Gasheizungsanlage aus ca. 2009 mit Solarthermie, regelmäßige Wartung durch eine Fachfirma
- Teilweise Erneuerung der Kunststofffenster inklusive der Fensterbänke in ca. 2015
- Erneuerung der Haus-, Keller- und Innentüren in ca. 2015
- Überwiegende Erneuerung der Boden, Wand- und Deckenbelege in ca. 2015
- Dämmung der Geschossdecke in ca. 2015
- Verkleidung des Schornsteins in ca. 2015
- Teilweise Sanierung des Badezimmers mit einer ebenerdigen Dusche in ca. 2015
- Sanierung des Flachdachbelags in ca. 2023

Bei mehreren Interessenten behalten wir uns grundsätzlich den Verkauf in einem Bieterverfahren vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de