Stadthaus mit Charme und großem Garten im Herzen von Leer

Die Stadt Leer ist im südlichen Ostfriesland, an der Mündung der Leda in die Ems, gelegen. Ursprünglich befand sich sein Stadtkern an einer Schleife der Leda, in unmittelbarer Nähe der Mündung des Flusses. Durch die Erweiterung ihres Gebiets und Eingemeindungen breitete sich die Stadt in Richtung Ems und drüber hinaus aus. Leer, auch "Tor Ostfrieslands" genannt, befindet sich ungefähr auf halber Strecke zwischen Groningen und Oldenburg und ist Dank seiner zwei Autobahnanbindungen verkehrsgünstig gelegen. Bekannt ist Leer unter anderem für seine prächtige Altstadt, die maritime Hochschule, als Hauptdrehort der "Friesland"-Krimireihe und seinen Gallimarkt, welcher auch als fünfte Jahreszeit bezeichnet wird. Der Bahnhof, die Fußgängerzone, eine Grundschule, drei Kindergärten, ein Sportverein und viele weitere Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Supermärkte und Restaurants, befinden sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Zentrum von Leer! Dieses großzügige Stadthaus liegt in einer verkehrsruhigen Fahrradstraße und verbindet urbanes Wohnen mit ruhiger Lage – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Sinn für Individualität. Auf einem ca. 785 m² großen Grundstück bietet dieses Objekt viel Raum zur Entfaltung. Die Wohnfläche verteilt sich auf fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Die moderne, separat gelegene Einbauküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität. Im voll unterkellerten Bereich des Hauses befindet sich ein weiteres Highlight: eine hauseigene Sauna, die Entspannung und Wellness im eigenen Zuhause ermöglicht. Das Haus ist teilweise sanierungsbedürftig und bietet somit die perfekte Gelegenheit, eigene Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen umzusetzen. Ob stilvolle Modernisierung oder behutsame Sanierung – hier können Sie Ihre Vision vom perfekten Zuhause verwirklichen. Ein charmantes Objekt in bester Lage – ruhig, zentral und mit viel Potenzial. Ein Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung. Lassen Sie sich von diesem charmanten Stadthaus begeistern und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kanalisationsanschluss
- altersentsprechender Zustand

- Küchenanschlüsse im Dachgeschoss vorhanden zur Trennung in zwei Wohneinheiten
- Gasheizungsanlage aus ca. 2004
- Elektrik mit Personenschutzschalter
- überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster ca. 1980 - 2017
- Dachflächenfenster bereits erneuert
- Dachboden nachträglich gedämmt
- teilweise noch nicht beseitigte Rückstände eines behobenen Wasserschadens
- Schornstein sottet leicht
- Sauna im Keller
- großzügige Garage mit erneuertem Sektionaltor - elektrisch

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns grundsätzlich den Verkauf in einem Bieterverfahren vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de