Herausragende Kapitalanlage

Langenhagen-Schulenburg ist ein charmantes Dorf und ein westlicher Ortsteil der Stadt Langenhagen in der Region Hannover. Der Ort liegt südwestlich des Flughafens Hannover und ist in die Bereiche Schulenburg-Nord, Schulenburg-Mitte und Schulenburg-Süd unterteilt, wobei die Bundesautobahn A 352 eine natürliche Trennung bildet. Schulenburg bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit einer reichen Geschichte und einer attraktiven Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Nähe zur Autobahn A 352. Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte. Im benachbarten Engelbostel befindet sich der nächstgelegene Einkaufsmarkt mit guter Auswahl an regionalen Produkten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das attraktive Mehrfamilienhaus in Langenhagen, im schönen Ortsteil Schulenburg, präsentiert sich als eine erstklassige Kapitalanlage mit insgesamt 9 voll vermieteten Wohneinheiten.

Acht großzügige 3-Zimmer-Wohnungen und eine charmante 2,5-Zimmer-Wohnung bieten eine stabile Einnahmequelle. Alle Einheiten verfügen über Balkone, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten. Vier Garagen stehen zur Verfügung und unterstreichen die durchdachte Infrastruktur.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, naturnahen und schönen Umgebung mit hervorragender Autobahnanbindung.

Instandhaltungsstau gibt es nicht. Der gepflegte Zustand und die attraktive Lage machen sie ideal für Investoren, die Wert auf langfristige Vermietbarkeit legen.

Aktuell liegt die Jahresnettomieteinnahme bei 61.758,- Euro.

Gern senden wir Ihnen ein ausführliches Exposee mit weiteren Informationen zu. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.

- Grundstücksgröße 1.294 m²
- Baujahr des Mehrfamilienhauses 1967
- voll unterkellert
- Baujahre der Wärmeerzeuger 2005-2020 (Gasetagenheizungen)
- 9 Wohneinheiten - voll vermietet und ohne Mietrückstände
- Jahresnettomieteinnahme derzeit 61.758,- Euro
- insg. ca. 721 m² Wohnfläche (8x 3-Zi.- und 1x 2,5-Zi.-Wohnung)
- Wohnungsgrößen zwischen ca. 73 m² bis ca. 86 m²
- laufende Instandhaltung
- gepflegte Außenanlage

Modernisierungen 1999:
- Verbesserung der Wärmedämmung (Fenster, Balkontüren, WDVS, oberste Geschossdecke, Kellerdeckendämmung)
- Erneuerung Steigleitungen und Zählerverteilung
- Malerarbeiten Treppenhaus

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de