Zwei Wohnungen im 2. OG in ruhiger Lage Wolfenbüttels zur Eigennutzung oder Vermietung

Ruhige Lage in Wolfenbüttel. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger befinden sich in der Nähe. Zu Fuß, dem PKW / Rad oder mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt aber auch auf der Autobahn Richtung Braunschweig oder Harz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Paul-Eyferth-Str. 53
38300 Wolfenbüttel

Zum Verkauf stehen 2 Wohnungen in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Wolfenbütteler Ortsteil Groß-Stöckheim.
Beide Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 73 qm.
Eine Wohneinheit ist aktuell vermietet zu einer Kaltmiete von 450 EUR, die andere Wohnung steht leer und kann für die Neuvermietung oder zur Eigennutzung hergerichtet werden.
Auch die Eigennutzung beider Wohnungen ist denkbar.

Sofern Sie lediglich eine der angebotenen Wohnungen erwerben möchten, melden Sie ebenfalls gern.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbauzins beträgt etwa 175 EUR jährlich je Wohnung.
Der Erbbaurechtsvertrag endet im Jahre 2064, demnach in 38 Jahren.

Balkon, Keller, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Bodenbeläge, meist Laminat. Die Bäder sind gefliest. Jede Wohnung verfügt über ein Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer, Flur, Küche, Bad sowie über eine Loggia.
Zusätzlich gibt es je Wohnung einen Kellerraum sowie einen Abstellraum im Dachgeschoss.

Das Haus eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwert-Technik aus dem Jahr 2020.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf im Makleralleinauftrag.

Im Fall eines Kaufvertragsabschlusses wird dem Erwerber eine Maklergebühr / Käuferprovision in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, demnach 3,48% vom Kaufpreis berechnet.

Die Käuferprovision ist sofort verdient und sofort fällig.

Beratung und Vermittlung durch

SGB - Immobilien
Schrader Grundvermögen- und
Beteiligungsgesellschaft mbH
Steigerweg 3
D-38268 Lengede

Sitz der Gesellschaft: Lengede
eingetragen beim Amtsgericht
Hildesheim unter HRB 203921
Geschäftsführer: Jens Schrader

Finanzamt Peine
Steuer-Nr.: 38/209/03781

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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