🏡 Einziehen statt sanieren – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!

Ruhig wohnen – kurze Wege genießen – die Nordsee fast vor der Haustür

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage von Westerholt und verbindet entspanntes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die angenehme Nachbarschaft und der geringe Durchgangsverkehr schaffen ein Wohnumfeld, in dem Kinder unbeschwert spielen können und Sie nach einem langen Arbeitstag zur Ruhe kommen.

Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule bequem erreichbar. Viele Besorgungen des täglichen Lebens lassen sich sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.

Auch Berufspendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Aurich, Norden und Wittmund. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem eine gute Verbindung zu weiterführenden Schulen und den umliegenden Städten.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur ostfriesischen Nordseeküste. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie Strände, Deiche und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge am Meer, Fahrradtouren oder entspannte Tage an der Küste – hier genießen Sie einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Westerholt verbindet die Ruhe des ländlichen Wohnens mit kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur – eine Kombination, die heute nur noch selten zu finden ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Es gibt Häuser, die bieten vier Wände. Und es gibt Häuser, in denen man sich schon beim ersten Betreten vorstellen kann, wie das eigene Leben dort aussehen wird.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Westerholt gehört zur zweiten Kategorie.

Auf rund **160 m² Wohnfläche**, einem **797 m² großen Grundstück** und mit einer durchdachten Raumaufteilung bietet es den idealen Ort für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die heute schon an morgen denken.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Sommergarten. Hier genießen Sie den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Nachmittage mit Blick in den Garten oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die geschützte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen Ort zum Entspannen – unabhängig von der Jahreszeit.

Ein besonderes Plus ist die moderne Einbauküche mit Kochinsel, die schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Der 2024 erneuerte Kaminofen sorgt zusätzlich für eine warme und gemütliche Atmosphäre.

Mit **fünf Zimmern**, darunter **vier Schlafzimmer**, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Homeoffice, Gäste oder individuelle Hobbys. Das barrierearme Duschbad im Erdgeschoss ermöglicht bereits heute komfortables Wohnen auf einer Ebene und macht die Immobilie auch langfristig besonders attraktiv.

Was dieses Haus jedoch von vielen anderen Bestandsimmobilien unterscheidet, ist die hohe Planungssicherheit: **Vor der Übergabe wird eine neue, moderne Gasheizung installiert.** Damit entfällt eine der größten Investitionen, die viele Käufer nach dem Erwerb eines Hauses zunächst einplanen müssen. Sie können einziehen, ankommen und Ihr neues Zuhause genießen, ohne sich sofort mit einer umfangreichen Heizungsmodernisierung beschäftigen zu müssen.

Die Immobilie wurde über viele Jahre sorgfältig gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Gleichzeitig bieten einzelne Bereiche Raum, den eigenen Stil einzubringen und das Haus nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Dieses Haus überzeugt nicht durch kurzfristige Trends, sondern durch Eigenschaften, die dauerhaft Bestand haben: viel Platz, eine ruhige Wohnlage, eine solide Bausubstanz, moderne Technik und ein Wohnkonzept, das sich unterschiedlichen Lebensphasen anpasst.

Vielleicht suchen Sie nicht einfach nur ein Haus – sondern einen Ort, an dem Sie viele Jahre glücklich leben möchten. Dann sollten Sie diese Immobilie unbedingt persönlich kennenlernen.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Diese Immobilie überzeugt durch eine Kombination aus gepflegter Substanz, moderner Technik und vielen Ausstattungsmerkmalen, die den Alltag komfortabler machen.

Wohnen & Komfort
* ca. 160 m² Wohnfläche
* ca. 797 m² Grundstück
* 5 Zimmer
* 4 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* barrierearmes Duschbad im Erdgeschoss
* Wohnen auf einer Ebene möglich
* lichtdurchfluteter Sommergarten
* geschützte Terrasse
* moderne Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten
* Kaminofen (2024 erneuert)
* Fußbodenerwärmung in mehreren Räumen

Technik & Energie
* **Neue moderne Gasheizung wird vor Übergabe installiert**
* Energieeffizienzklasse C
* Hohlschichtdämmung
* Glasfaseranschluss
* Smart-Home-Steuerung für Rollläden und Steckdosen
* funkgesteuerte Außenrollläden
* Balkonkraftwerk
* Insektenschutzgitter

Garage & Außenbereich
* große Garage mit elektrischer Seilwinde
* zusätzlicher Kraftstromanschluss – ideal für Werkstatt oder Vorbereitung einer Wallbox
* mehrere Stellplätze auf dem Grundstück
* gepflegter Garten mit viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung

Die Immobilie verbindet moderne Ausstattung mit langfristiger Alltagstauglichkeit und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die ein komfortables Zuhause mit Zukunft suchen.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas


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