Ferienhaus mit hohem Ertrag

Die Immobilie befindet sich in absolut privilegierter Lage – direkt am Deich, in einer gefragten Region an der niedersächsischen Nordseeküste, auf der Halbinsel Butjadingen am Jadebusen: im Ferienhausgebiet "Jade" in Butjadingen-Eckwarderhörne. Nur wenige Häuser verfügen über einen vergleichbar freien Blick, denn: Zwischen dem Haus und dem Deich befindet sich kein weiteres Gebäude – ein Umstand, der in dieser Region selten und besonders attraktiv ist.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses – nur etwa 100 m entfernt – liegt ein malerischer, ca. 6,5 Hektar großer Binnensee, der sich hervorragend zum Schwimmen, Paddeln oder einfach zum Verweilen eignet. Sie oder Ihre Gäste haben somit die Wahl zwischen Baden im Meer oder im geschützten Süßwasserbereich – ganz unabhängig von Ebbe und Flut.

Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Natur und Weitblick. Der gepflegte Ferienhauspark ist durchmischt bewohnt: Einige umliegende Häuser dienen als Ferienhaus, andere als Wohnsitz. Diese Kombination sorgt für eine entspannte und zugleich lebendige, aber ruhige Atmosphäre – auch Familien mit Kindern und Hund fühlen sich hier besonders wohl.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in den umliegenden Ortschaften vorhanden. Die Städte Bremerhaven, Wilhelmshaven und Oldenburg sind durch die gute Verkehrsanbindung in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Tagesausflüge oder Besorgungen.

Durch die besonders seltene Grundstückslage in unmittelbarer Deichnähe und die Nähe zu gleich zwei attraktiven Gewässern bietet diese Immobilie nicht nur Erholung, sondern auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Eine Investition, die sich sowohl emotional als auch wirtschaftlich lohnt. Die Ferienhausnutzung ist dauerhaft genehmigt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/380722/

Dieses charmante, freistehende Ferienhaus wurde im Jahr 1981 in massiver Bauweise auf einem ca. 450 m² großen Grundstück errichtet. In den Jahren 2013 und 2020 erfolgten umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Seit über einem Jahrzehnt wird das Haus erfolgreich als Ferienunterkunft vermietet – mit einer beeindruckenden Auslastung von bis zu ca. 300 Tagen pro Jahr. Es bietet somit nicht nur eine hochwertige Immobilie in attraktiver Lage, sondern zugleich eine ertragreiche Investitionsmöglichkeit mit sofort nutzbarem Renditepotenzial. Die bereits bestehenden Buchungen für die laufende und kommende Saison werden bei Erwerb übernommen – ein nahtloser Übergang in den Vermietungsbetrieb ist somit problemlos möglich.

Das Haus wird vollständig möbliert und ausgestattet übergeben. Von der stilvollen Einrichtung bis hin zum kompletten Inventar (u. a. Küche, Geschirr, Textilien) ist alles vorhanden, was Sie für eine sofortige Weitervermietung oder Eigennutzung benötigen.

Raumaufteilung:

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, ausgestattet mit einem modernen, smarten Flachbild-TV – der ideale Ort zum Entspannen nach einem Tag an der Nordsee. Die angrenzende Küche ist mit einer kleinen Einbauküche (Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler und umfangreichem Küchenzubehör) vollständig ausgestattet. Ein helles, großes Duschbad mit zwei Außenfenstern sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit einem luxuriösen Wasserbett (200 × 200 cm) runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine teilweise überdachte Terrasse, die in den komplett eingezäunten Garten mit Blick zum Deich übergeht – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder einem Glas Wein zum Sonnenuntergang.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Doppelbett (180 × 200 cm) sowie eine offene Galerie mit gemütlicher Leseecke auf einer rustikalen Holzbalkendecke – ein ruhiger Rückzugsort für entspannte Momente.

Zusätzliche Ausstattung:

Ein kleiner, verschließbarer Abstellraum im Haus bietet Platz für private Utensilien wie Reinigungsmittel und Ersatzwäsche – ideal für Eigentümer, die das Haus selbst nutzen oder vermieten. Darüber hinaus steht ein separater Schuppen zur Verfügung, der ausreichend Platz für Gartenmöbel, Fahrräder und Grillutensilien bietet.

Das Haus hat einen DSL-Anschluss und bietet seinen Gästen einen 50.000er Internetanschluss.

Der Binnensee und auch die umliegenden Straßen werden durch den örtlichen Ferienpark gepflegt. Auf Wunsch wird auch das Haus und Grundstück nach einem Sturm und in losen Abständen etc. von Mitarbeitern überprüft.

Jährlich Mieteinnahmen der letzten drei Jahre je über 24.000,- €/Jahr. Gerne helfen wir den Käufern in den ersten Wochen, um die Vermietung gut zu starten mit unseren Erfahrungen, sofern noch keine Erfahrung vorhanden ist. Auch die Website darf gerne mit übernommen werden. Hier finden Sie ein kurzes Video vom Haus: https://www.youtube.com/watch?v=klmfJ9c1kpI

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Ausstattung -

Das Haus ist umfangreich ausgestattet. Es verfügt über:

✓ 4 Betten + Babyreisebett
✓ 2 Schlafzimmer
✓ Wasserbett
✓ DSL (50.000)
✓ Kinderhochstuhl
✓ großes helles Bad
✓ Waschmaschine
✓ Carport
✓ großer Garten
✓ Terrasse
✓ Grill
✓ 3 TV-Geräte
✓ Radio
✓ CD-Player
✓ Sat-TV
✓ Herd mit Ceranfeld
✓ Kühlschrank
✓ Tiefkühlschrank
✓ Backofen
✓ Kaffeemaschine
✓ Toaster
✓ uvm.

- Bauweise -
✓ Als Massivhaus aus Borenbeton mit Dacheindeckung (Eternit),
✓ Terrasse aus 50 x 50 xm Betonplatten (Teilüberdacht),
✓ Schuppen aus Holz als Anbau an Carport (Zugang im Garten).

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Frank Henning
Danziger Straße 5
31626 Haßbergen
05024 944586
fr.henning@gmail.com

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