Solide und gemütlich: Zweifamilienhaus in 49377 Vechta-Langförden

Langförden liegt im nördlichen Landkreis Vechta nur ca 3km entfernt von der Kreisstadt Vechta an der Bundesstraße 69 unweit der BAB A1 Anschlussstelle Cloppenburg. Bremen, Oldenburg und Osnabrück sind in gut einer halben Autostunde erreichbar.
Langförden-Nord ist als ruhige und gemütliche Wohnsiedlung am Rande Langfördens geprägt von Einfamilienhäusern.
Langförden bietet mit ortsansässigen Kindergärten und einer Grundschule den Bildungseinstieg, der u.a. in der Kreisstadt Vechta fortgesetzt wird mit öffentlichen und privaten Bildungsträgern verschiedener weiterführender Schulen. Vechta bietet mit der Außenstelle der Universität Osnabrück auch einen attraktiven Standort für verschiedene Studiengänge, der von vielen Studenten genutzt wird.
Sie kaufen in Langförden die Dinge des täglichen Bedarfs in Supermärkten und örtlichen Geschäften ein. Ärzte und Apotheken helfen bei Vorsorge und Krankheit.
Zahlreiche Vereine bieten Ihnen Kultur, Sport und Geselligkeit im Rahmen eines ländlich geprägten Umfeldes.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese Immobilie wurde 1994 vom Einfamilienhaus auf einem 984m² großen Grundstück großzügig zum Zweifamilienhaus umgebaut.
Dabei wurde eine energetische Verbesserung des älteren Gebäudeteils von 1963 durch die Dämmung der Außenwand und einem neuen Klinkermauerwerk, dem Einbau neuer Fenster sowie neuer Dachdämmung und neuen Dachziegeln erzielt.
Es entstanden mit zwei getrennten Eingängen zwei Wohnungen, eine im Erdgeschoss mit Teilkeller, 4 Zimmern, Küche, Bad und HWR und eine Neubauwohnung im Dachgeschoss mit ebenfalls 4 Zimmern, Küche, Bad, WC und Abstellraum. Diese erreichen Sie über einen separaten Eingang im Erdgeschoß.
Das massive Carport ist geräumig und von hier aus kann eine Werkstatt für Geräte und kleinere Reparaturen genutzt werden.
Im Garten bietet eine Hütte Platz für Gartengeräte.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und gibt sich im Neubau und Gesamteindruck solide und gepflegt.
Die Erdgeschosswohnung bedarf einer normalen Renovierung. Dabei kann das Bad erneuert, 5 Fenster ausgetauscht und ansonsten geschmacklich die Wände, Decken und Böden behandelt werden. Nur leichte Grundrissveränderungen könnten zu einer modernen Raumgestaltung führen.
In der Dachgeschosswohnung sind keine Renovierungen erforderlich.
Eine Buderus Gasheizung beheizt vom Keller aus das Gebäude, ein Brunnen mit Pumpe sorgt für Bewässerung im Garten und Stadtwasser versorgt das Haus.
Die Verbrauchszähler für Gas und Strom sind getrennt für jede Wohnung eingerichtet.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.
Weitere Informationen zur Immobilie bekommen Sie gerne während eines ersten Telefongespräches oder fordern Sie unser ausführlicheres Expose´ an.

Die Immobilie passt nicht zu Ihnen?
Gerne finden wir nach Ihren Kriterien das für Sie passende Domizil oder schauen Sie auf den Internetseiten der LBS:
www. LBS-Immobilienprofis.de oder www.LBS-Lohne.de
In jedem Fall freuen wir uns auf Ihre Nachricht.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de