Kapitalanlage oder Selbstnutzung - Wohnhaus mit zwei Einheiten

Luhden, ein idyllischer Ortsteil der Samtgemeinde Eilsen im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen, bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Am Fuß des Weserberglands unterhalb des beliebten Ausflugsziels "Luhdener Klippenturm" direkt am Wald gelegen ist Luhden über die A 2 zu erreichen, etwa zwischen Hannover und Bielefeld. In diesem malerischen Ort befindet sich das charmante Einfamilienhaus in einer ländlichen Dorflage.
Im Umkreis des Hauses finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte wie Penny und Netto Marken-Discount sowie Fleischerei Mühe und Karlchens Backstube sind fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und eine Grundschule finden Sie in den ca. 2 Kilometer entfernten Nachbarorten Heeßen und Bad Eilsen.
Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung an die B83 und die Autobahnauffahrt "Bad Eilsen" an der A 2 in weniger als 5 Minuten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das angebotene Wohnhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die sich durch eine gute Raumaufteilung auszeichnen.
Die Einheit im Erdgeschoss steht zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² drei Zimmer, eine modernisierte Küche mit kleiner Speisekammer und ein Bad mit Badewanne. Von der Küche aus hat man Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und zum derzeit pflegeleicht angelegten Garten.
Die ca. 55 m² große Wohnung mit Süd-Balkon im Dachgeschoss ist derzeit vermietet. Es besteht ein unbefristeter Mietvertrag mit zuverlässigen Mietern.
Die Immobilie steht auf einem ca. 459 m² großen Grundstück und ist teilunterkellert.
Es stehen insgesamt zwei Garagen (eine davon vermietet) und ein Abstellraum für Gartengeräte zur Verfügung.

- Gasheizung aus 2022
- Erdgeschoss: Kunststofffenster doppelt verglast 2002/2022, größtenteils mit Rollläden
- 2 Garagen und Abstellraum

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de