Einzigartige 8-Zimmer-Klinker-Villa (210m²) + 1.066m² Grundstück in Vecheldes Toplage zum Wachküssen

Das Objekt befindet sich ganz nah zum großen Einkaufszentrum in ruhiger und sehr zentraler Ortskern-Bestlage direkt in Vechelde, das sich in den letzten Jahr mit rund 20.000 Einwohnern zum Zentrum der Region entwickelt hat.
So bietet Vechelde auch längst neben Kindergärten/Kitas alle Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium an.

Diese Vorteile zusammen mit dem in wenigen Fußminuten von der Immobilie gelegenem großen Einkaufszentrum mit REWE, dm, ALDI, LIDL, Fressnapf, JYSK, Action, Apotheke, Ärzte/Tierärzte, Fitnessstudio, Baumarkt, McDonalds und Vielem mehr lässt wirklich keine Wünsche offen.

Zudem runden nahegelegene Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Cafés, weitere Geschäfte und Läden, zahlreiche Kindergärten und Schulen, Sportanlagen sowie der großzügige Schlosspark das breite Angebot Vecheldes nochmals weiter ab, weshalb Vechelde auch so beliebt ist.

Die Bushaltestelle „Wahler Weg“ ist am Ende der Straße sehr nah und auch der Vechelder Bahnhof ist schnell erreicht. Über die unmittelbare Zufahrt auf die Umgehungsstraße B1 sind sie mit dem Auto in etwa 10 Minuten in Braunschweig und mit schnellem Autobahnanschluss auch in etwa 30min in Wolfsburg.
Der Flughafen Hannover ist in etwa 45 Minuten erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses vollunterkellerte Ein-/Zweifamilienhaus mit unverwechselbaren Rundbogenfenstern und Fledermausgauben besticht mit 8 Zimmern auf etwa 210 m² Wohnfläche und einem der größten Grundstücke (1.066 m²) in bester Ortskernlage von Vechelde besonders durch diese Highlights:

• Viel Platz mit einer Wohnfläche von ca. 210m²
• Zusätzlich für Wohnzwecke nutzbares Kellergeschoss (132m²) mit ca. 2,45m Raumhöhe
• Beste und ruhige Ortskernlage in Vechelde nur 3-Gehminuten zum großen Einkaufszentrum
• Exzellente Verkehrsanbindung nach BS, WOB, SZ und PE
• Riesiges Grundstück (1.066 m²) zur Verwirklichung Ihrer Gartenträume
• Nicht einsehbarer Süd-Garten und großzügiger Garten auf der Gebäuderückseite
• Ideal für mehrere Generationen unter einem Dach (ZFH)
• Außergewöhnliche Architektur mit Rundbögen-Fenstern
• Solide, wärmedämmende Vollklinker-Wetterschutzfassade
• Fußbodenheizung
• Alle Fenster mit moderner 2-fach-Isolier-Verglasung z.T. mit Außenrollos
• Moderne Elektroinstallation (3-adrig) mit Sicherungen nach aktuellem Standard (jedes Geschoss mit eigenem Sicherungskasten)
• Geklinkerte Garage mit zusätzlichem 2. Stellplatz auf der Zuwegung direkt vor der Haustür
• Verklinkerter Kaminofen (Kaminzimmer) mit Außen-Kamin/Grillkamin (2 Terrassen)
• Zusätzlicher Stauraum im Dachboden
• Niedrigtemperatur-Kesselheizung (kein Austausch beim Kauf nötig)
• Glasfaser-DSL-Internet 1000 vorhanden
• Privatverkauf - keine Maklerprovision

Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie in Vecheldes Ortskern-Bestlage handelt es sich um ein freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit sehr viel Platz zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume — Innen, wie Außen.

Das Objekt bietet mit min. 8 großzügigen Zimmern auf zwei Etagen auch 2 Badezimmer (EG, 1.OG) und ein separates Gäste-WC (EG).

Im Erdgeschoss erreicht man über den Eingangsbereich das Gäste-WC, den Treppenbereich und die Garderobe im Flur. Abgetrennt durch eine Tür gelangt man dann in die Küche mit separatem Abstellraum, das Esszimmer, Wohnzimmer und Kaminzimmer sowie ein Schlafzimmer mit eigenem großen Badezimmer mit Dusche und Eck-Badewanne.

Im Obergeschoss eröffnen sich über den Flur mit Dachbodenzugang und Abstellkammer insgesamt 4 helle Zimmer (früher 3 Kinderzimmer + 1 weiteres Schlafzimmer) sowie ein großes Badezimmer und eine kleine ehemalige Wohnküche (Wasseranschlüsse und Starkstrom vorhanden).

Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht nochmals den außergewöhnlich hohen Bau- und Qualitätsstandard (Harzer Dach) und den sehr guten Zustand der Gesamt-Bausubstanz.

Im Keller können Sie 4 Räume mit wohntauglichen Raumhöhen von ca. 2.45m als Spiel-/Party-und Hobbyräume und Gäste-/Arbeitszimmer nutzen und Dinge warm und trocken lagern. Einer dieser Räume bietet sich als Wäscheraum an, da er neben Waschbecken und Toilette auch Waschmaschinenanschlüssen sowie einen Zugang zum Garten ermöglicht.
Zusätzlich befindet sich der Heizungsraum im Keller.

Auch das dazugehörige Grundstück bietet Ihnen mit unvergleichlichen 1.066 m² viel Gestaltungsraum für Ihre Wünsche (z.B. Pool, Gartenhaus-Sauna, die eigene Gemüsezucht) und vor Allem sehr viel Platz für die Kinder zum Spielen.
Die freistehende Garage bietet Platz für Autos und Gartengeräte.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Das Wohnhaus zeichnet sich durch eine überdurchschnittliche Bauausführung mit sehr hohem Qualitätsniveau aus (z.B. Harzer Dach — warmer Dachboden, usw.).

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Nach Rücksprache mit einem Energieberater besteht keinerlei zwingender oder sinnvoller Bedarf einer energetischen Modernisierung und entspricht somit einem modernen Standard.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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