Gute Gelegenheit für Kapitalanleger - Solides Mehrfamilienhaus in Kurpark Nähe von Bad Laer

Zentrale Wohnlage im Kurort Bad Laer, am Teutoburger Wald, inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung in einer Sackgasse gelegen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohnviertel mit viel Natur im direkten Umfeld. Sie erreichen in wenigen Gehminuten den Kurpark und das Zentrum von Bad Laer.

Bad Laer liegt im Süden des niedersächsischen Landkreises Osnabrück im Grenzgebiet zum Münsterland und zu Ostwestfalen und am bewaldeten Südwesthang des Blombergs, einem Ausläufer des Teutoburger Waldes.
Das Soleheilbad hat ca. 9.000 Einwohner und grenzt an den Nachbargemeinden Bad Iburg (Norden), Hilter und Bad Rothenfelde (Osten), Versmold und Sassenberg (Süden) und Glandorf (Westen).

Der Blomberg bietet Ihnen hier optimale Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Die naturnahe und ländliche Umgebung lädt besonders zu Fahrradtouren und Aufenthalten im Grünen ein.

Als Soleheilbad und Kurort bietet Bad Laer ideale Erholungsbedingungen sowie ein umfangreiches Freizeitangebot für die ganze Familie, wie z. B. den Barfußpfad, das Wassertretbecken, die kleine Saline im Kurpark, welche sich in direkter Nähe zu dieser Immobilie befinden, und das nahe am Ortskern gelegene Sole Freibad.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindungen zu den Autobahnen A33, A2 und A1 im Dreieck zwischen Osnabrück-Münster-Bielefeld wie auch die Anbindung zum Bahnhof der Bahnstrecke Osnabrück-Bielefeld, die Verbindungen der Regionalbahn Haller Willem im Stundentakt gewährleistet, sind gut gegeben.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Eine gute Gelegenheit Kapitalanleger im schönen Kurort Bad Laer zu werden.

Nur rd. 100 Meter vom Kurpark entfernt befindet sich dieses im Jahre 1966 erbaute 6-Familienhaus. Es ist ein solider Klinkerbau mit 1 Garage und 7 weiteren PKW-Stellplätzen direkt vor der Tür.

Die 2 größeren Wohnungen des Hauses verfügen über ca. 85 m² Wohnfläche, die weiteren 4 Wohnungen variieren zwischen 53 m² und 63 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum und Lagerplatz zur Verfügung stellt.

Die beiden Erdgeschoss Wohnungen haben jeweils eine kleine Terrasse und einen Gartenanteil zu ihrer eigenen Nutzung. Die 2 Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon, so dass jederzeit die Möglichkeit besteht, Ruhe und Entspannung zu finden und Zeit an der frischen Luft zu verbringen.

Das Haus ist voll unterkellert und neben den separaten Kellerräumen jeder Wohnung gibt es einen Wasch- und Trockenkeller sowie einen Fahrradkeller, der von der Gemeinschaft genutzt werden kann. Dieser ist praktischerweise über eine Außentreppe zugänglich.
Im Keller befindet sich ebenfalls die VIESSMANN Heizungsanlage, die im Jahr 2011 erneuert wurde.

Die derzeitigen Kaltmieten befinden sich auf einem vergleichsweise niedrigem Niveau und können in 2 Schritten auf ca. 2.808 € p.m. / 33.696 p.a. gesteigert werden.

Wir bitten um Verständnis, dass keine Innenaufnahmen der bewohnten Einheiten von uns veröffentlicht werden können, da hier keine Zustimmung der Mieter vorliegt.

+++ 691 m² Eigentumsgrundstück
+++ ca. 402 m² Wohnfläche
+++ 6-Familienhaus
+++ Baujahr 1966
+++ 2 Terrassen
+++ 2 Balkone
+++ Vollkeller
+++ separater Kellerraum pro Wohnung
+++ VIESSMANN Gas-Zentralheizung 2011
+++ 1 Garage
+++ 7 PKW-Stellplätze
+++ Ist-Miete 1.950 € p.m. / 23.400 € p.a.
+++ Soll-Miete Stufe 1 in 2024 2.340 € p.m. / 28.080 € p.a.
+++ Soll-Miete Stufe 2 in 2027 2.808 € p.m. / 33.696 € p.a.

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Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Stephanie Schröder
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

Provision: Es ist eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.