Doppelhaushälfte in Kirchhatten

Das Haus liegt im Ortszentrum von Kirchhatten.
Die gute Infrastruktur in Kirchhatten und die Nähe zu Oldenburg ist besonders bei Familien und Pendlern gefragt.
Eine Grundschule, weiterführende Schulen, Kitas, sowie Kindergärten sind in der Gemeinde Hatten vorhanden und etabliert. Weitere Schulen finden Sie in Oldenburg und Wildeshausen.
In nur fünf Minuten ist man beim Bäcker, Metzger oder bei den Supermärkten.
Auch die Ärzte und die Apotheke, oder der Busbahnhof sind fußläufig zu erreichen.
Der nächste Bahnhof befindet sich in Sandkrug und fährt regelmäßig in Richtung Oldenburg und entgegengesetzt in Richtung Osnabrück. Er ist nur neun Fahrminuten entfernt.
Das naheliegende Erholungsgebiet ist ideal für eine aktive Freizeitgestaltung.
Das Freizeitzentrum Hatten ergänzt die vielfältigen Möglichkeiten mit einem beheizten Freibad.
In der Gemeinde Hatten können Sie Einkaufen und auch gemütliche Restaurants ansteuern.
Es gibt hier genug Einkaufsmöglichkeiten, um den täglichen Bedarf zu decken!
Gute Autobahnanbindung ( A28/ A29/ A1) und die Nähe zu Oldenburg und Bremen steigern die Attraktivität des Ganzen.
Überzeugen Sie sich selbst!
Die Lage spricht für sich.
Ländlich gelegen und doch Stadt nah!

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese vermietete Doppelhaushälfte ist Baujahr 1999 und befindet sich mitten in Kirchhatten.
Zur Kirschblüte ist das Haus in der Blütenpracht eingebettet und lädt zum Träumen ein.
Eine idyllische Atmosphäre in ruhiger Lage.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer, die Küche, der Hauswirtschaftsraum und das Gäste WC.
Im Dachgeschoss gibt es zwei Kinderzimmer, ein Elternzimmer und ein großes Badezimmer.
Über eine Bodeneinschubtreppe gelangt man auf den Dachboden.
Der Dachboden ist durch das Dachfenster ansprechend hell, sodass man hier auch ohne weiteres ein Homeoffice oder ein Hobbyraum einrichten könnte.
Insgesamt gibt es einen Stellplatz im Carport plus Schuppen, sowie einem Abstellraum auf der Terrasse, sodass man auch über Stauraum verfügt.
Diese Doppelhaushälfte hat einen Vorgarten an der Seite vom Haus und einen kleineren Garten direkt an der Terrasse.
Das Haus ist renovierungsbedürftig, jedoch verfügt es über eine relativ neue Heizung (Bj. 2024).
Aus Gründen der Diskretion wurde das Haus nicht vollständig fotografiert, sodass es keine Abbildungen des Wohnzimmers, von den beiden Kinderzimmern, vom HWR und vom Elternschlafzimmer gibt.
Bitte akzeptieren Sie die Privatsphäre der Mieter und betreten Sie nicht ohne uns das Grundstück.
Weitergehende Details erfahren Sie bei der Besichtigung vor Ort.
Detaillierte Informationen zum Haus erhalten Sie, sofern Sie uns Ihren vollständigen Namen, Adresse, Email- Kontakt und Telefon bekannt geben.
Besichtigungen finden ausschließlich über unser Immobilienbüro unter der Festnetznummer:
04407/ 9136356 nach vorheriger Absprache und nachgewiesener Bonität statt.

Renovierungsbedürftig
Neue Heizung!
Langjährige, zuverlässige Mieter

Teppich und Fliesen
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rolläden dem Baujahr entsprechend
Krüppel- Walmdach mit zwei Gauben

Rolläden und Kunststoffisolierverglasung
Kabel, DSL
Im Erdgeschoss:
Großes Wohnzimmer
Abstellraum unter der Treppe, Küche mit angrenzendem HWR, Gäste- WC
Einbauküche: Eigentum der Mieter
Dachgeschoss:
Drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Bad und Gäste- WC: dem Baujahr entsprechend
Großer Dachboden
Terrasse
Ein Stellplatz im Carport mit einem Abstellraum
Decke EG zum DG: Stahlbeton
Baujahr: 1999
Wärmedämmung gemäß DIN 4108
Zentralheizung: Brötje, WBC 22/28.1 22,9 kW
Heizung: Baujahr 2024 Gas- Brennwerttechnik
Digitale Stromzähler
ENEV:
1999, Gas, Zentralheizung: Baujahr 2013, Gasbrennwerttechnik,
Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 125,3 kWh/ (m²a*), Kl. D, Gas- Zentralheizung
Ausgestellt am 17.08.2026, gültig bis: 16.08.2036

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur zeitnah
bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer mitteilen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer/ Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Wyen- Hohnholt Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.


Vielen Dank für Ihr Verständnis!