Großenkneten: Wohnen und Gewerbe mitten im Ort mit viel Platz!

Das Wohnhaus mit Gewerbeanteil befindet sich mitten in Großenkneten.
Hier ist man bereits im Ortskern kann alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und sogar das Rathaus fußläufig erreichen.
Restaurants, Biergärten, eine Eisdiele und Café laden zu einem Besuch ein.
Die Grundschule und Kindergarten findet man direkt im Ortskern von Großenkneten, weiterführende Schulen und eine Privat- Schule in Ahlhorn und Wildeshausen
In 6 Minuten ist man auf der Autobahn A29 und in 11 Minuten an der A1 und kann in Richtung Bremen, Oldenburg oder Osnabrück fahren.
In 26 Minuten ist man in Oldenburg und in 42 Minuten am Flughafen in Bremen.
Die Freizeit lässt sich hier vielseitig gestalten:
Neben einigen Sportvereinen, gibt es ein Schwimmbad in Ahlhorn, einen Badesee in Westrittrum, Kanufahrten auf der Hunte, Angelmöglichkeiten, schöne Wanderwege, einen Tierpark, einen Golfplatz, Reitställe in Wildeshausen und Umgebung, Tennisplätze und vieles mehr.
Gemeinschaft wird hier groß geschrieben.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das im Jahre 1914 erbaute, renovierungsbedürftige Wohnhaus mit Gewerbeanteil besticht durch sein charmantes Äußeres und bietet auf einer Wohnfläche von 169 m² ausreichend Platz für die ganze Familie, sowie für ein Gewerbe. Der Anbau ist in den 60er Jahren entstanden. Die Massivbauweise und die Zentralheizung sorgen auch in den kalten Monaten für angenehme Wärme.
Im Erdgeschoss gibt es allein 208 m² Nutzfläche, davon sind 28 m² Ladenbereich, der Rest liegt im hinteren Bereich im Anbau.
Der Ladenbereich hat eine einladende Front und einen separaten Eingang. Außerdem gibt es den Wohnbereich. Seitlich vom Haus gibt es einen weiteren Eingang.
Der Dachboden mit einer Fläche von 134 m², der Spitzboden mit 50 m² und der Keller mit einer Fläche von 27 m² bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Keller entsprechen dem Baujahr. Die Immobilie befindet sich auf einem 1255 m² großen, zentral in Großenkneten gelegenen Grundstück.
Mit insgesamt acht Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, einem großen Wohnzimmer und einer Küche mit angegliederten Speisekammer bietet das Haus genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügigen Räumlichkeiten lassen viel Raum für kreative Einrichtungsideen und persönliche Entfaltung. Der Wohnbereich verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss und bietet durch die Deckenhöhe im Erdgeschoss ein angenehmes Raumgefühl.
Der Garten liegt zurück und ist nach Süden ausgerichtet.
Er bietet ausreichend Möglichkeiten zur Gestaltung.
Zwei Garagen und drei Carports verfügen über genügend Stellplätze für Fahrzeuge.
Für die Fahrzeuge hat man eine separate Auffahrt, die direkt am Haus entlang führt.
Das Haus wurde in den 80-ziger Jahren, in den 90-zigern und 2015 letztmalig modernisiert. Der Gebäudezustand ist renovierungsbedürftig, sodass hier die Möglichkeit besteht, das Haus nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Insgesamt bietet die Immobilie ein großes Potenzial und eignet sich ideal für Familien, die ein Haus mit Geschichte suchen und dieses nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Zusätzlich hat man die Möglichkeit sein Gewerbe hier auszuleben.
Platz ist genug da!

Öl- Brennwertheizung Bj. 2015
drei Carports, zwei Garagen, sowie ein Schuppen
Satteldach
Gaube
zweischaliges Mauerwerk
Kellerräume
Dachboden
Spitzboden
teilweise Rollläden
Holz- und Kunststoffisolierverglasung
teilweise Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
Holzfenster mit Einfachverglasung
Elektrik:
Kippschalter und 3xFI (Wohnhaus und Laden)
Gewerbe und Produktion: ebenfalls Kippschalter
separate Stromzähler für Wohnen/ Gewerbe/Produktion

Wohnzimmer mit Sichtmauerwerk
Kamin im Wohnzimmer

Bodenbeläge: Fliese, Teppich, Holzdielen

Aufteilung: Siehe Grundrisse!
EG:
Ladenbereich (28 qm) mit elektrischen Rollläden und
separatem Eingang
unter dem Teppich im Laden: Fliesen
Büro
Wohnzimmer
Küche mit angegliederter Speisekammer
Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
zwei separate WC
Heizungsraum
Treppe zum Dachgeschoss ( Schlafbereich)
sieben Nebenräume, zwei separate Toiletten und vier Lagerräume
Heizungsraum
Öllager
ein großer Produktionsraum
Treppe zum Dachboden
zwei separate Zugänge zu den Kellern

DG:
vier Schlafzimmer
unter dem Teppich in den Schlafzimmern: Holzdielen
Badezimmer mit Badewanne, WC und zwei Waschtischen
Spitzboden
Abstellraum

großer Dachboden (134 m² Nutzfläche) über dem Anbau
separate Holztreppe zum Dachboden

Fenster:
80-ziger Jahre Isolierverglasung
1991/2013 teilweise Kunststoff/Wärmeschutzverglasung im DG (Ausbau Gaube)

1980 Dachdämmung (oberste Geschossdecke und Schrägen) Wohnbereich

ENEV:
Baujahr 1914/1965, Heizöl, Brennwerttechnik, Kl. G, 231,4 kWh/(m²*a)
04.06.2025, gültig bis 03.06.2035

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