Tolles Ein- bis Zweifamilienhaus mit schönem Grundstück in Uslar!

Die Fachwerkstadt Uslar mit Ihrer historischen Altstadt liegt im Herzen von Deutschland und ist von einem der größten geschlossenen Waldgebiete unseres Landes umgeben: dem Naturpark Solling-Vogler, mitten im Weserbergland.
Der hohe Wohn- und Freizeitwert ist besonders für junge Familien attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen BedarfsSchulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Nähe und sind schnell erreichbar.
Aufgrund der zentralen Lage haben sich die unterschiedlichsten Industriebetrieben angesiedelt. Auf eine lange Tradition können Unternehmen zurückblicken, die auf die Rohstoffe Holz, Wasser und Sand angewiesen sind. In den letzten Jahrzehnten haben sich Metall- und Textilindustrie, Motorenbau und Umwelttechnik ebenso wie soziale Dienstleistungen zusätzlich entwickelt.
Alle umliegenden Städte wie Göttingen, Northeim, Einbeck, Hann. Münden, Höxter oder Holzminden sind etwa gleich weit entfernt und mit

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1962 in massiver Bauweise in der Nähe des Bahnhofs in Uslar-Allershausen errichtet. 1981 erfolgte ein Anbau und 1983 ein Vorbau. Auf dem schönen Grundstück befindet sich noch ein Nebengebäude.
Über den Vorbau mit Windfang gelangen Sie in das Haus. Von hieraus geht es in den Flur/Diele des Erdgeschosses, die zwei Zimmer, ein neues Duschbad, eine neue Küche und in den Wohn- und Essbereich mit Terrasse und Zugang zum Garten.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit einem Flur, zwei Zimmern, einem Wannenbad, einer weiteren Küche, einem Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon/Loggia/Wintergarten.
Im Kellergeschoss gibt es zwei Vorratsräume - in einem sind die Hauanschlüsse vorhanden - ein weiteres Zimmer, ein Duschbad und ein Heizungsraum mit Waschküche und Zugang zum Grundstück.
Im Nebengebäude ist eine Garage, ein Carport, eine Werkstatt und weiterer Stauraum für Gartengeräte. Auf der Rückseite befindet sich noch ein renovierungsbedürftiger Hobbyraum.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- SAT-TV
- Dach gedämmt
- BAD EG Fußbodenheizung
- Nebengebäude

Aufteilung:

Erdgeschoss: Windfang, Flur/Diele, 2 Zimmer, Duschbad (neu), Küche (neu), Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Dachgeschoss: Flur/Diele, 2 Zimmer, Wannenbad, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon/Loggia/Wintergarten.

Kellergeschoss: Fur, Vorratskeller, Vorratskeller mit Anschlüssen, Zimmer, Duschbad, Heizungsraum mit Waschküche und Zugang zum Grundstück.

Das Erdgeschoss wurde 2016/17 modernisiert. U. a. wurden das Bad und die Küche erneuert, teilweise die Bodenbeläge erneuert und alles gestrichen.

Die Gas Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde 2016 erneuert.

Das Dach und die letzte Geschossdecke sind gedämmt.

Die Holzfenster mit Isolierverglasung sind aus 1985.

Eine Rückstauanlage mit Pumpe ist im Keller vorhanden.

Die Grundabgaben betragen aktuell 594,79€ p. a..

Die VGH Wohngebäudeversicherung kostet aktuell 399,55€ p. a..
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de